Prix immobilier Bonneuil-sur-Marne
À Bonneuil-sur-Marne, des appartements se vendent à 3 621 € le mètre carré en médiane, et 63 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Bonneuil-sur-Marne présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Bonneuil-sur-Marne, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 39 ventes en un an pour 24 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -10,2 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94011), sous son code postal 94380.
Bonneuil-sur-Marne, la commune
Bonneuil-sur-Marne s'étend sur 5,5 km², s'étage entre 32 et 74 m d'altitude et comptait 18 270 habitants au recensement de 2023.
Bonneuil-sur-Marne est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Ses habitants s'appellent les Bonneuillois.
Un peu d'histoire
Bonneuil faisait partie du domaine des rois francs. En 616, Clotaire II convoqua à Bonailum une assemblée de ses leudes. Il ne reste aucune trace du palais mérovingien, mais l'église date du XIIIe siècle.
À voir à Bonneuil-sur-Marne
- Le château du Rancy
D'après Wikidata et l'article « Bonneuil-sur-Marne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bonneuil-sur-Marne
Le marché de Bonneuil-sur-Marne en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Bonneuil-sur-Marne vaut 3 621 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 4 393 €.
À Bonneuil-sur-Marne, un appartement sur deux se vend entre 3 196 € et 4 001 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 57 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Bonneuil-sur-Marne tourne autour de 205 474 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Bonneuil-sur-Marne
T3, T4, T2, studio, le détail à Bonneuil-sur-Marne
Le détail par taille de bien à Bonneuil-sur-Marne donne T3 à 3 533 €/m², T4 à 3 219 €/m², T2 à 3 957 €/m², studio à 4 063 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 23 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Bonneuil-sur-Marne, avec 24 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Bonneuil-sur-Marne sur BRIVEO
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Mettre en vente à Bonneuil-sur-Marne
Fixer un prix à Bonneuil-sur-Marne commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 196 € à 4 001 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 63 ventes annuelles à Bonneuil-sur-Marne, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Bonneuil-sur-Marne.
Acheter un bien à Bonneuil-sur-Marne
Avant de juger un prix à Bonneuil-sur-Marne, situez-le entre 3 196 € et 4 001 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
Une tendance baissière à Bonneuil-sur-Marne ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Bonneuil-sur-Marne
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -10,2 %. Avant d’y lire une chute du marché, il faut se demander si ce ne sont pas simplement d’autres biens qui se sont vendus sur la période.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Bonneuil-sur-Marne, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Créteil se situe 2 % en dessous et Vincennes 138 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Bonneuil-sur-Marne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 205 000 € | 3 417 €/m² | RUE BOUGLIONE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 114 000 € | 4 957 €/m² | RUE BOUGLIONE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 59 m² | 3 | 291 000 € | 4 932 €/m² | RUE PASTEUR |
| 19 décembre 2025 | Maison | 40 m² | 2 | 360 000 € | 9 000 €/m² | AV M C VAILLANT COUTURIER |
| 18 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 5 | 265 000 € | 3 630 €/m² | RUE ANATOLE FRANCE |
| 4 décembre 2025 | Maison | 63 m² | 3 | 265 000 € | 4 206 €/m² | COUR COLETTE |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 134 m² | 5 | 265 000 € | 1 978 €/m² | AV LUCIE AUBRAC |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 267 000 € | 3 708 €/m² | MAIL BERNARD YWANNE |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 71 m² | 4 | 170 000 € | 2 394 €/m² | RUE MICHEL GOUTIER |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 140 000 € | 3 684 €/m² | AV M C VAILLANT COUTURIER |
| 4 novembre 2025 | Maison | 55 m² | 3 | 333 100 € | 6 056 €/m² | RUE GEORGES FERRAND |
| 24 octobre 2025 | Maison | 121 m² | 5 | 488 760 € | 4 039 €/m² | RUE ANATOLE FRANCE |
| 10 octobre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 155 350 € | 4 199 €/m² | RUE REVOLUTION DES OEILLETS |
| 3 octobre 2025 | Maison | 121 m² | 5 | 510 000 € | 4 215 €/m² | RUE LOUIS DOMINIQUE MICHEL |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 130 000 € | 2 097 €/m² | RUE MICHEL GOUTIER |
| 25 septembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 161 000 € | 3 354 €/m² | RUE BOUGLIONE |
| 25 septembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 197 000 € | 3 940 €/m² | RUE GABRIEL PERI |
| 18 septembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 205 000 € | 3 306 €/m² | RUE BOUGLIONE |
| 8 septembre 2025 | Maison | 54 m² | 4 | 308 000 € | 5 704 €/m² | RUE DU SOLEIL |
| 1er septembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 307 500 € | 3 417 €/m² | RUE DU HAMEAU |
Questions fréquentes, immobilier Bonneuil-sur-Marne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bonneuil-sur-Marne ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 621 € le mètre carré à Bonneuil-sur-Marne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 393 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bonneuil-sur-Marne ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -10,2 %.
Q3Combien de biens se vendent à Bonneuil-sur-Marne ?
63 ventes ont été enregistrées à Bonneuil-sur-Marne sur douze mois, soit 39 appartements et 24 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Bonneuil-sur-Marne ?
Le prix médian d’un T3 à Bonneuil-sur-Marne est de 3 533 € le mètre carré, sur 14 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Bonneuil-sur-Marne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Bonneuil-sur-Marne ?
L’appartement moyen vendu à Bonneuil-sur-Marne fait 57 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 205 474 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Bonneuil-sur-Marne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Bonneuil-sur-Marne est en baisse de 10,2 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 62 % des ventes enregistrées à Bonneuil-sur-Marne sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Bonneuil-sur-Marne avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 63 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026