Prix immobilier Bergerac
À Bergerac, la maison ressort à 1 585 € le mètre carré en médiane, avec 505 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Bergerac vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 334 ventes sur douze mois, contre 171 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 24037), sous son code postal 24100.
Bergerac, la commune
Bergerac s'étend sur 56,1 km², s'étage entre 12 et 146 m d'altitude et comptait 27 110 habitants au recensement de 2023.
Bergerac est une commune française située dans le Sud-Ouest de la France, dans le département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Classée ville d'art et d'histoire, elle est la deuxième ville du département en population, légèrement moins peuplée que la préfecture Périgueux. Chef-lieu de l'arrondissement de Bergerac et bureau centralisateur de deux cantons, Bergerac-1 et Bergerac-2, elle est l'une des trois sous-préfectures du département.
Un peu d'histoire
Bergerac est situé le long de la Dordogne et son développement est historiquement lié au transport fluvial. En effet, les fleuves ont longtemps été grâce aux gabares le moyen le plus rapide et le plus sûr de faire circuler des marchandises. À la descente, la production viticole de la région est transportée vers Bordeaux et, à la remonte, grâce aux chemins de halage, diverses denrées et des matériaux de construction. Cette activité est importante, par exemple, au premier semestre 1859, 60 450 tonneaux de vin partent pour la capitale aquitaine depuis Bergerac et 35 688 au second.
D'après Wikidata et l'article « Bergerac (Dordogne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bergerac
Les prix réels à Bergerac
À Bergerac, une maison se négocie autour de 1 585 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 1 453 € le mètre carré.
Avec 97 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Bergerac tourne autour de 154 336 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Bergerac
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 567 € | 1 193 € – 1 846 € | 33 m² | 15 |
| T2 | 1 512 € | 1 334 € – 1 726 € | 44 m² | 64 |
| T3 | 1 432 € | 1 237 € – 1 820 € | 62 m² | 75 |
| T4 | 1 176 € | 1 006 € – 1 390 € | 77 m² | 13 |
| T5+ | 1 415 € | 1 038 € – 1 588 € | 90 m² | 4 |
| Maison | 1 586 € | 1 177 € – 2 023 € | 97 m² | 334 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Bergerac
Par typologie à Bergerac, T3 à 1 432 €/m², T2 à 1 512 €/m², studio à 1 567 €/m², T4 à 1 176 €/m², T5+ à 1 415 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 33 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 334 ventes en un an, la maison domine le marché de Bergerac. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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La densité du marché de Bergerac, 505 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Bergerac sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Bergerac
Aux prix de Bergerac s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Terrasson-Lavilledieu se situe 13 % en dessous et Périgueux 25 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Bergerac
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 3 | 142 500 € | 1 926 €/m² | RUE DES VAURES |
| 30 décembre 2025 | Maison | 180 m² | 6 | 163 000 € | 906 €/m² | RUE NEUVE D ARGENSON |
| 30 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 124 000 € | 1 771 €/m² | RUE GUILLAUME LOISEAU |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 74 000 € | 1 762 €/m² | RUE SAINT CLAR |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 105 m² | 4 | 155 000 € | 1 476 €/m² | RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 38 000 € | 1 407 €/m² | AV DU 108 EME RI |
| 23 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 245 697 € | 2 792 €/m² | RUE CARMEN |
| 22 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 55 000 € | 821 €/m² | RUE RODOLPHE BRUZAC |
| 19 décembre 2025 | Maison | 144 m² | 4 | 75 000 € | 521 €/m² | RUE EDMOND ROSTAND |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 48 000 € | 1 171 €/m² | AV WILSON |
| 19 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 160 000 € | 1 882 €/m² | RUE CESAR FRANCK |
| 19 décembre 2025 | Maison | 168 m² | 5 | 126 120 € | 751 €/m² | RUE DU MARECHAL FOCH |
| 19 décembre 2025 | Maison | 272 m² | 9 | 425 000 € | 1 563 €/m² | BD MONTAIGNE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 90 000 € | 1 429 €/m² | RUE HENRI DEVIER |
| 19 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 140 000 € | 1 591 €/m² | LE PENAUD |
| 18 décembre 2025 | Maison | 138 m² | 6 | 225 000 € | 1 630 €/m² | RUE JEAN NICOT |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 55 000 € | 1 279 €/m² | RUE MERLANDOU |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 75 000 € | 1 630 €/m² | RUE MAURICE BARAT |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 47 000 € | 1 567 €/m² | BD JEAN MOULIN |
| 12 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 4 | 85 500 € | 1 276 €/m² | RUE SAINT EXUPERY |
Questions fréquentes, immobilier Bergerac
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bergerac ?
Le prix médian d’une maison est de 1 585 € le mètre carré à Bergerac, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 453 €.
Q2Combien de biens se vendent à Bergerac ?
505 ventes ont été enregistrées à Bergerac sur douze mois, soit 171 appartements et 334 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Bergerac ?
Le prix médian d’un T3 à Bergerac est de 1 432 € le mètre carré, sur 75 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Bergerac ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Bergerac ?
La maison moyenne vendue à Bergerac fait 97 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 154 336 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Bergerac ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Bergerac, 66 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Bergerac avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 505 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026