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Dordogne, 24100

Prix immobilier Bergerac

À Bergerac, la maison ressort à 1 585 € le mètre carré en médiane, avec 505 ventes publiées en douze mois.

Ce que vous lisez sur Bergerac vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 334 ventes sur douze mois, contre 171 appartements.

Bergerac
Photo Flyer84 at English Wikipedia, licence Public domain, sur Wikimedia Commons
Appartement / m²
1 453 €
Moitié des ventes entre 1 246 € et 1 735 €
Maison / m²
1 585 €
Médiane, ventes du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025
505
171 appartements, 334 maisons

Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 24037), sous son code postal 24100.

Bergerac, la commune

Bergerac s'étend sur 56,1 km², s'étage entre 12 et 146 m d'altitude et comptait 27 110 habitants au recensement de 2023.

Bergerac est une commune française située dans le Sud-Ouest de la France, dans le département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Classée ville d'art et d'histoire, elle est la deuxième ville du département en population, légèrement moins peuplée que la préfecture Périgueux. Chef-lieu de l'arrondissement de Bergerac et bureau centralisateur de deux cantons, Bergerac-1 et Bergerac-2, elle est l'une des trois sous-préfectures du département.

Un peu d'histoire

Bergerac est situé le long de la Dordogne et son développement est historiquement lié au transport fluvial. En effet, les fleuves ont longtemps été grâce aux gabares le moyen le plus rapide et le plus sûr de faire circuler des marchandises. À la descente, la production viticole de la région est transportée vers Bordeaux et, à la remonte, grâce aux chemins de halage, diverses denrées et des matériaux de construction. Cette activité est importante, par exemple, au premier semestre 1859, 60 450 tonneaux de vin partent pour la capitale aquitaine depuis Bergerac et 35 688 au second.

D'après Wikidata et l'article « Bergerac (Dordogne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article

Dynamique du marché, Bergerac

Volume de ventes & prix médian
Nombre d'appartements vendus par an (données DVF DGFiP).
Ventes / anPrix médian €/m²
1952023174202417120251 482 €1 399 €1 496 €

Les prix réels à Bergerac

À Bergerac, une maison se négocie autour de 1 585 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 1 453 € le mètre carré.

Avec 97 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Bergerac tourne autour de 154 336 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.

Prix par type de bien à Bergerac

Type de bienPrix médian / m²Fourchette centrale, moitié des ventesSurface moyenneVentes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025
Studio1 567 €1 193 € – 1 846 €33 m²15
T21 512 €1 334 € – 1 726 €44 m²64
T31 432 €1 237 € – 1 820 €62 m²75
T41 176 €1 006 € – 1 390 €77 m²13
T5+1 415 €1 038 € – 1 588 €90 m²4
Maison1 586 €1 177 € – 2 023 €97 m²334

Ce que vaut chaque taille de bien à Bergerac

Par typologie à Bergerac, T3 à 1 432 €/m², T2 à 1 512 €/m², studio à 1 567 €/m², T4 à 1 176 €/m², T5+ à 1 415 €/m².

L’écart entre le studio et le T4 atteint 33 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.

Avec 334 ventes en un an, la maison domine le marché de Bergerac. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.

Biens à vendre à Bergerac sur BRIVEO

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Fixer un prix à Bergerac part de la médiane de 1 585 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.

La densité du marché de Bergerac, 505 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.

BRIVEO travaille à Bergerac sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.

Acheter à Bergerac

Aux prix de Bergerac s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.

La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).

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Bergerac face aux villes voisines

Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Terrasson-Lavilledieu se situe 13 % en dessous et Périgueux 25 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.

Les dernières ventes publiées à Bergerac

Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.

Les dernières ventes publiées à Bergerac
DateTypeSurfacePiècesPrixPrix au m²Voie
31 décembre 2025Maison74 m²3142 500 €1 926 €/m²RUE DES VAURES
30 décembre 2025Maison180 m²6163 000 €906 €/m²RUE NEUVE D ARGENSON
30 décembre 2025Maison70 m²3124 000 €1 771 €/m²RUE GUILLAUME LOISEAU
29 décembre 2025Appartement42 m²274 000 €1 762 €/m²RUE SAINT CLAR
23 décembre 2025Appartement105 m²4155 000 €1 476 €/m²RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU
23 décembre 2025Appartement27 m²238 000 €1 407 €/m²AV DU 108 EME RI
23 décembre 2025Maison88 m²4245 697 €2 792 €/m²RUE CARMEN
22 décembre 2025Maison67 m²355 000 €821 €/m²RUE RODOLPHE BRUZAC
19 décembre 2025Maison144 m²475 000 €521 €/m²RUE EDMOND ROSTAND
19 décembre 2025Appartement41 m²248 000 €1 171 €/m²AV WILSON
19 décembre 2025Maison85 m²4160 000 €1 882 €/m²RUE CESAR FRANCK
19 décembre 2025Maison168 m²5126 120 €751 €/m²RUE DU MARECHAL FOCH
19 décembre 2025Maison272 m²9425 000 €1 563 €/m²BD MONTAIGNE
19 décembre 2025Appartement63 m²390 000 €1 429 €/m²RUE HENRI DEVIER
19 décembre 2025Maison88 m²4140 000 €1 591 €/m²LE PENAUD
18 décembre 2025Maison138 m²6225 000 €1 630 €/m²RUE JEAN NICOT
17 décembre 2025Appartement43 m²255 000 €1 279 €/m²RUE MERLANDOU
17 décembre 2025Appartement46 m²275 000 €1 630 €/m²RUE MAURICE BARAT
17 décembre 2025Appartement30 m²147 000 €1 567 €/m²BD JEAN MOULIN
12 décembre 2025Maison67 m²485 500 €1 276 €/m²RUE SAINT EXUPERY

Questions fréquentes, immobilier Bergerac

Q1Quel est le prix au mètre carré à Bergerac ?

Le prix médian d’une maison est de 1 585 € le mètre carré à Bergerac, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 453 €.

Q2Combien de biens se vendent à Bergerac ?

505 ventes ont été enregistrées à Bergerac sur douze mois, soit 171 appartements et 334 maisons.

Q3Combien coûte un T3 à Bergerac ?

Le prix médian d’un T3 à Bergerac est de 1 432 € le mètre carré, sur 75 ventes en douze mois.

Q4Quels sont les frais d’acquisition à Bergerac ?

Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.

Q5Combien coûte un bien type à Bergerac ?

La maison moyenne vendue à Bergerac fait 97 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 154 336 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.

Q6Comment faire estimer mon bien à Bergerac ?

BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.

Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département

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À Bergerac, 66 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Bergerac avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.

Source et méthode

  • Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
  • Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
  • Calculé sur 505 ventes
  • Chiffres établis le 30 octobre 2026