Prix immobilier Belley
À Belley, des maisons se vendent à 2 156 € le mètre carré en médiane, et 116 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Belley présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Belley, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 61 ventes en un an pour 55 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 01034), sous son code postal 01300.
Belley, la commune
Belley s'étend sur 22,4 km², s'étage entre 220 et 392 m d'altitude et comptait 9 388 habitants au recensement de 2023.
Belley [bəlɛ] est une commune française située dans le département de l'Ain, dont elle est une sous-préfecture, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ses habitants, au nombre de 9 207 en 2020, s'appellent les Belleysans. Capitale historique de la province du Bugey (Pagus Bellicensis), Belley change à plusieurs reprises de royaume au cours des premiers siècles du Moyen Âge.
Un peu d'histoire
Capitale historique de la province du Bugey (Pagus Belliceusis), Belley changea à plusieurs reprises de royaume au cours des premiers siècles du Moyen Âge. La ville avait déjà quelque importance à l'époque gallo-romaine, ainsi que l'attestent les monnaies gauloises de la dernière période trouvées en 1867, les inscriptions qu'on y conserve et des ruines antiques déjà signalées plusieurs fois. Suivant M. l'abbé Greppo, ce n'était qu'un vicus, qui fut érigé plus tard en cité et en diocèse. Quelques historiens assurent, sur la foi de Christ.
À voir à Belley
- l'hôtel des ducs de Savoie depuis le 21 octobre 1926
- La cathédrale Saint-Jean Baptiste
- l'hôtel Brillat-Savarin depuis le 15 novembre 1926
- La chapelle des Cordeliers
- l'hôtel de province du Bugey depuis le 13 avril 1944
D'après Wikidata et l'article « Belley » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Belley
Les prix réels à Belley
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Belley vaut 2 156 € en médiane. Les appartements ressortent à 1 917 €.
Les biens vendus à Belley font 106 mètres carrés en moyenne, soit environ 227 649 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Belley
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 333 € | 1 876 € – 2 772 € | 28 m² | 5 |
| T2 | 2 289 € | 1 941 € – 2 589 € | 46 m² | 18 |
| T3 | 1 756 € | 1 328 € – 2 044 € | 71 m² | 24 |
| T4 | 1 625 € | 1 426 € – 2 143 € | 87 m² | 6 |
| T5+ | 1 550 € | 1 354 € – 1 881 € | 118 m² | 2 |
| Maison | 2 156 € | 1 503 € – 2 582 € | 106 m² | 61 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Belley
Le détail par taille de bien à Belley donne T3 à 1 756 €/m², T2 à 2 289 €/m², T4 à 1 625 €/m², studio à 2 333 €/m², T5+ à 1 550 €/m².
Entre le studio et le T4, 44 % séparent le mètre carré à Belley. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 61 ventes en un an, la maison domine le marché de Belley. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Avec 116 ventes par an, Belley est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Belley.
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Aux prix de Belley s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Belley au prix médian des appartements, Oyonnax se situe 30 % en dessous et Saint-Genis-Pouilly 141 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Belley
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 123 400 € | 1 990 €/m² | AV BRILLAT SAVARIN |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 2 | 140 000 € | 2 456 €/m² | RUE ONZIEME REGIMENT ZOUAVES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 215 000 € | 2 622 €/m² | CHE DE LA CERVOISE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 3 | 118 000 € | 1 180 €/m² | RUE SAINT MARTIN |
| 19 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 273 350 € | 3 037 €/m² | LOT DU BAS BUGEY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 102 000 € | 2 684 €/m² | AV LIVET |
| 18 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 132 900 € | 1 661 €/m² | RUE MANTE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 110 000 € | 3 438 €/m² | CHE DES SOUPIRS |
| 17 décembre 2025 | Maison | 150 m² | 4 | 237 500 € | 1 583 €/m² | RTE BOURG |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 197 000 € | 2 775 €/m² | CHE DES SOUPIRS |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 117 313 € | 2 496 €/m² | RUE DU PALAIS |
| 16 décembre 2025 | Maison | 54 m² | 3 | 190 000 € | 3 519 €/m² | RUE MANTE |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 3 | 63 500 € | 1 628 €/m² | RUE SAINT MARTIN |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 77 000 € | 1 750 €/m² | CHE DE CHARIGNIN |
| 1er décembre 2025 | Maison | 87 m² | 3 | 91 512 € | 1 052 €/m² | CORON |
| 29 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 180 000 € | 2 000 €/m² | RUE OZEREAU |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 135 000 € | 1 985 €/m² | RUE SAINT MARTIN |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 180 000 € | 3 396 €/m² | ALL DE LA SOURCE |
| 17 novembre 2025 | Maison | 49 m² | 3 | 60 000 € | 1 224 €/m² | RUE DE MORTIER |
| 13 novembre 2025 | Maison | 131 m² | 3 | 412 100 € | 3 146 €/m² | RUE DES AQUARELLES |
Questions fréquentes, immobilier Belley
Q1Quel est le prix au mètre carré à Belley ?
Le prix médian d’une maison est de 2 156 € le mètre carré à Belley, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 917 €.
Q2Combien de biens se vendent à Belley ?
116 ventes ont été enregistrées à Belley sur douze mois, soit 55 appartements et 61 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Belley ?
Le prix médian d’un T3 à Belley est de 1 756 € le mètre carré, sur 24 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Belley ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Belley ?
La maison moyenne vendue à Belley fait 106 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 227 649 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Belley ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 116 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026