Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Belley
À Belley, le prix médian d'un T2 est de 2 289 €/m², soit environ 105 294 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (18 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Belley
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Divonne-les-Bains ressort à 5 812 €/m², environ 154 % au-dessus, et Oyonnax à 1 205 €/m², environ 47 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 46 m², est environ 30 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 66 m². À 2 289 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 18 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 16 % des 116 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Belley mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Belley
Sur les ventes d'un T2 à Belley, la moitié se sont conclues entre 90 125 € et 117 235 €, pour un prix médian de 102 750 €.
La moitié des T2 vendus font entre 38 et 51 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 15 | 2 091 €/m² |
| 2024 | 16 | 2 221 €/m² |
| 2025 | 18 | 2 590 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 091 € à 2 590 €, soit +23,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 18 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Belley s'étend sur 22,4 km², s'étage entre 220 et 392 m d'altitude et comptait 9 388 habitants au recensement de 2023.
Belley [bəlɛ] est une commune française située dans le département de l'Ain, dont elle est une sous-préfecture, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ses habitants, au nombre de 9 207 en 2020, s'appellent les Belleysans. Capitale historique de la province du Bugey (Pagus Bellicensis), Belley change à plusieurs reprises de royaume au cours des premiers siècles du Moyen Âge.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Belley » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Belley
Q1Quel est le prix d'un T2 à Belley en 2026 ?
À Belley, le prix médian d'un T2 est de 2 289 €/m², avec une fourchette de 1 941 € à 2 589 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Belley ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 89 286 € (1er quartile) à 119 094 € (3e quartile), autour de 105 294 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Belley ?
Le prix médian d'un T2 à Belley se situe environ 19 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 917 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Belley ?
La base DVF de la DGFiP recense 18 ventes de ce type à Belley sur les 12 derniers mois.