Prix immobilier Ballainvilliers

À Ballainvilliers, un appartement se négocie autour de 3 263 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 3 773 €.

Entre 2 752 € et 4 009 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Ballainvilliers. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.

Les biens vendus à Ballainvilliers font 58 mètres carrés en moyenne, soit environ 188 144 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.

Typologie par typologie, Ballainvilliers se lit ainsi, T3 à 3 155 €/m², T2 à 3 520 €/m², studio à 4 103 €/m², T4 à 2 862 €/m².

L’écart entre le studio et le T3 atteint 30 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.

25 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Ballainvilliers, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.

D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Ballainvilliers varie de +14,2 %. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.

Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Ballainvilliers, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.

Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 32 % en dessous et Massy 25 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.