Prix immobilier Baccarat
À Baccarat, la maison ressort à 1 115 € le mètre carré en médiane, avec 64 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Baccarat vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Baccarat, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 44 ventes en un an pour 20 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 54039), sous son code postal 54120.
Baccarat, la commune
Baccarat s'étend sur 13,5 km², s'étage entre 257 et 365 m d'altitude et comptait 4 089 habitants au recensement de 2023.
Baccarat est une ville du Nord-Est de la France, au Sud du département de Meurthe-et-Moselle. En latin médiéval, le toponyme est Baccaratum, alors qu'en patois lorrain du XIXe siècle, la ville se prononçait Bocorrot, certaines voyelles « a » accentuées donnant un son « o » restreint.
Un peu d'histoire
Baccarat fut d'abord un faubourg de la ville de Deneuvre qui a des origines romaines. Le nom de Baccarat provient peut-être de Bacchi-ara (autel de Bacchus), nom du castellum romain dont on peut voir un vestige, appelé tour du Bacha, sur les hauteurs de Deneuvre. Baccarat, qui avait ses coutumes particulières, était le chef-lieu d'une châtellenie de la principauté épiscopale de Metz (bailliage de Vic). En 1305, Henri, premier sire de Blâmont de la famille de Salm, est le voué de Deneuvre pour l'évêque de Metz, et pour en assurer la sécurité il fait construire au bas de l'éperon la tour des Voués.
À voir à Baccarat
- Restes du couvent des Carmes XVe siècle
- Château de la Cristallerie
- Église Saint-Joseph de Badménil restaurée en 2012
- Hôtel de ville de style néo-Renaissance
- Chapelle Sainte-Anne construite en 1775
D'après Wikidata et l'article « Baccarat » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Baccarat
Les prix réels à Baccarat
À Baccarat, une maison se négocie autour de 1 115 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 856 €.
Avec 100 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Baccarat tourne autour de 110 988 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Baccarat
T3, T2, T4, T5+, le détail à Baccarat
Typologie par typologie, Baccarat se lit ainsi, T3 à 1 062 €/m², T2 à 878 €/m², T4 à 777 €/m², T5+ à 796 €/m².
L’écart entre le T3 et le T2 atteint 21 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Baccarat, avec 44 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Avec 64 ventes par an, Baccarat est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Baccarat sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Baccarat
Aux prix de Baccarat s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Nancy 168 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Baccarat
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 40 000 € | 769 €/m² | RUE DU GUE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 40 000 € | 364 €/m² | RUE DU HAUT BUISSON |
| 4 décembre 2025 | Maison | 104 m² | 5 | 149 200 € | 1 435 €/m² | RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER |
| 14 novembre 2025 | Maison | 116 m² | 5 | 130 000 € | 1 121 €/m² | RUE DES ETANGS |
| 13 novembre 2025 | Maison | 103 m² | 5 | 129 750 € | 1 260 €/m² | RUE DE LA DIVISION LECLERC |
| 3 novembre 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 67 500 € | 938 €/m² | RUE DES MOULINS |
| 29 octobre 2025 | Maison | 125 m² | 4 | 40 000 € | 320 €/m² | RUE DE L ABBE MUNIER |
| 28 octobre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 94 500 € | 1 260 €/m² | RUE DE LA SERRE |
| 14 octobre 2025 | Maison | 107 m² | 4 | 115 000 € | 1 075 €/m² | RUE DE LA SERRE |
| 7 octobre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 23 500 € | 653 €/m² | RUE DU GUE |
| 30 septembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 150 400 € | 1 709 €/m² | RUE MAL FOCH |
| 19 septembre 2025 | Maison | 81 m² | 5 | 110 200 € | 1 360 €/m² | RUE DES GADINES |
| 2 septembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 37 000 € | 474 €/m² | RUE DE MENIL |
| 28 août 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 64 000 € | 1 164 €/m² | RUE ADRIEN MICHAUT |
| 25 août 2025 | Maison | 167 m² | 6 | 233 000 € | 1 395 €/m² | RUE DU PARC |
| 22 août 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 110 000 € | 1 692 €/m² | RUE DE LA LIBERTE |
| 1er août 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 179 000 € | 1 946 €/m² | RUE JOLIOT CURIE |
| 28 juillet 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 127 800 € | 1 540 €/m² | RTE DE BADMENIL |
| 18 juillet 2025 | Maison | 85 m² | 3 | 82 000 € | 965 €/m² | RUE DES TROIS FRERES CLEMENT |
| 3 juillet 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 77 990 € | 1 000 €/m² | RUE DE LA DIVISION LECLERC |
Questions fréquentes, immobilier Baccarat
Q1Quel est le prix au mètre carré à Baccarat ?
Le prix médian d’une maison est de 1 115 € le mètre carré à Baccarat, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 856 €.
Q2Combien de biens se vendent à Baccarat ?
64 ventes ont été enregistrées à Baccarat sur douze mois, soit 20 appartements et 44 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Baccarat ?
Le prix médian d’un T3 à Baccarat est de 1 062 € le mètre carré, sur 9 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Baccarat ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Baccarat ?
La maison moyenne vendue à Baccarat fait 100 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 110 988 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Baccarat ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 69 % des ventes enregistrées à Baccarat sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Baccarat avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 64 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026