Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Baccarat
À Baccarat, le prix médian d'un T2 est de 878 €/m², soit environ 46 534 € pour une surface moyenne de 53 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (5 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Baccarat
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Villers-lès-Nancy ressort à 2 322 €/m², environ 164 % au-dessus. Les 5 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 8 % des 64 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 5 types de biens que mesure Baccarat, et la 3e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 53 m², est environ 25 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 70 m². Le prix médian, 878 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Baccarat
Sur les ventes d'un T2 à Baccarat, la moitié se sont conclues entre 45 000 € et 50 000 €, pour un prix médian de 49 550 €.
La moitié des T2 vendus font entre 51 et 53 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 9 | 858 €/m² |
| 2024 | 4 | 902 €/m² |
| 2025 | 5 | 769 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 5 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Baccarat s'étend sur 13,5 km², s'étage entre 257 et 365 m d'altitude et comptait 4 089 habitants au recensement de 2023.
Baccarat est une ville du Nord-Est de la France, au Sud du département de Meurthe-et-Moselle. En latin médiéval, le toponyme est Baccaratum, alors qu'en patois lorrain du XIXe siècle, la ville se prononçait Bocorrot, certaines voyelles « a » accentuées donnant un son « o » restreint.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Baccarat » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Baccarat
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Baccarat
Q1Quel est le prix d'un T2 à Baccarat en 2026 ?
À Baccarat, le prix médian d'un T2 est de 878 €/m², avec une fourchette de 755 € à 938 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 53 m² à Baccarat ?
Pour la surface moyenne observée (53 m²), le budget indicatif va d'environ 40 015 € (1er quartile) à 49 714 € (3e quartile), autour de 46 534 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Baccarat ?
Le prix médian d'un T2 à Baccarat se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (856 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Baccarat ?
La base DVF de la DGFiP recense 5 ventes de ce type à Baccarat sur les 12 derniers mois.