Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Baccarat
À Baccarat, le prix médian d'un T3 est de 1 062 €/m², soit environ 70 092 € pour une surface moyenne de 66 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (9 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Baccarat
Le prix médian, 1 062 €/m², se situe au-dessus de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 70 m² en moyenne, contre 66 m² pour un T3, soit environ 6 % de moins. Baccarat mesure 5 types de biens, et un T3 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 64 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 9 portent sur ce type de bien, soit environ 14 %. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Nancy ressort à 2 192 €/m², environ 106 % au-dessus, et Lunéville à 1 049 €/m², environ 1 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Baccarat
Sur les ventes d'un T3 à Baccarat, la moitié se sont conclues entre 58 650 € et 120 345 €, pour un prix médian de 107 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 58 et 71 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 11 | 945 €/m² |
| 2024 | 6 | 1 205 €/m² |
| 2025 | 9 | 1 164 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 9 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Baccarat s'étend sur 13,5 km², s'étage entre 257 et 365 m d'altitude et comptait 4 089 habitants au recensement de 2023.
Baccarat est une ville du Nord-Est de la France, au Sud du département de Meurthe-et-Moselle. En latin médiéval, le toponyme est Baccaratum, alors qu'en patois lorrain du XIXe siècle, la ville se prononçait Bocorrot, certaines voyelles « a » accentuées donnant un son « o » restreint.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Baccarat » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Baccarat
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Baccarat
Q1Quel est le prix d'un T3 à Baccarat en 2026 ?
À Baccarat, le prix médian d'un T3 est de 1 062 €/m², avec une fourchette de 752 € à 1 634 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 66 m² à Baccarat ?
Pour la surface moyenne observée (66 m²), le budget indicatif va d'environ 49 632 € (1er quartile) à 107 844 € (3e quartile), autour de 70 092 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Baccarat ?
Le prix médian d'un T3 à Baccarat se situe environ 24 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (856 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Baccarat ?
La base DVF de la DGFiP recense 9 ventes de ce type à Baccarat sur les 12 derniers mois.