Prix immobilier Aubagne
À Aubagne, des appartements se vendent à 2 753 € le mètre carré en médiane, et 559 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix d’Aubagne présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Aubagne, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 397 ventes en un an pour 162 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,2 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13005), sous son code postal 13400.
Aubagne, la commune
Aubagne s'étend sur 54,9 km², s'étage entre 74 et 701 m d'altitude et comptait 47 529 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Aubagnais.
Aubagne est une commune située dans la couronne périurbaine de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur (PACA) dans le Sud-Est de la France. C'est la cinquième ville du département des Bouches-du-Rhône par sa population (après Marseille, Aix-en-Provence, Arles et Martigues) et la treizième de Provence. Depuis le 1er janvier 2016, la ville d'Aubagne fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence (territoire du pays d'Aubagne et de l'Étoile dont elle est le siège).
Un peu d'histoire
On sait que les grottes du massif du Garlaban ont servi d'habitat à des tribus sédentaires à partir du Néolithique. Cependant, en raison de travaux d'aménagement au camp de Sarlier réalisés en 2022, à la confluence de deux cours d’eau, la Maïre et l’Huveaune, un bâtiment d’habitation datant du Néolithique moyen (4600-3400 av. J.-C.) pour la majorité des découvertes a été mis au jour. Quelques structures ont fourni du mobilier du Néolithique final (3400-2200 av.
D'après Wikidata et l'article « Aubagne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Aubagne
Le marché d’Aubagne en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements d’Aubagne vaut 2 753 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 4 471 € le mètre carré.
À Aubagne, un appartement sur deux se vend entre 2 271 € et 3 410 € le mètre carré.
Les biens vendus à Aubagne font 63 mètres carrés en moyenne, soit environ 172 811 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Aubagne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 136 € | 2 455 € – 4 102 € | 31 m² | 35 |
| T2 | 3 152 € | 2 443 € – 3 894 € | 43 m² | 78 |
| T3 | 2 793 € | 2 295 € – 3 413 € | 64 m² | 158 |
| T4 | 2 531 € | 2 191 € – 2 992 € | 79 m² | 106 |
| T5+ | 2 411 € | 1 943 € – 2 795 € | 99 m² | 20 |
| Maison | 4 471 € | 3 496 € – 5 446 € | 101 m² | 162 |
T3, T4, T2, studio, T5+, le détail à Aubagne
Par typologie à Aubagne, T3 à 2 793 €/m², T4 à 2 531 €/m², T2 à 3 152 €/m², studio à 3 136 €/m², T5+ à 2 411 €/m².
Entre le T2 et le T5+, 31 % séparent le mètre carré à Aubagne. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 162 ventes en un an, la maison domine le marché d’Aubagne. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Aubagne sur BRIVEO
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Vendre son bien à Aubagne
Entre 2 271 € et 3 410 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées d’Aubagne. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché d’Aubagne, 559 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Aubagne.
Acheter à Aubagne
Avant de juger un prix à Aubagne, situez-le entre 2 271 € et 3 410 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Une tendance baissière à Aubagne ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Aubagne
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,2 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Aubagne, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Aubagne au prix médian des appartements, Marseille 10e Arrondissement se situe 4 % en dessous et Aix-en-Provence 76 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Aubagne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 165 000 € | 2 200 €/m² | RES CLE DES CHAMPS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 154 100 € | 2 371 €/m² | RES LE VERGER DES PASSONS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 177 000 € | 3 933 €/m² | PROM P BLANCARD |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 4 | 180 000 € | 2 813 €/m² | GRP PROVENCE AVE VERDUN |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 152 000 € | 3 304 €/m² | RES LE PUISATIER |
| 23 décembre 2025 | Maison | 126 m² | 6 | 330 000 € | 2 619 €/m² | TRA DU CHEMIN DE FER |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 93 m² | 4 | 325 000 € | 3 495 €/m² | LOT SAINT PHILIPPE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 138 000 € | 2 706 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 137 800 € | 2 026 €/m² | RES LE VERGER DES PASSONS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 141 m² | 5 | 391 000 € | 2 773 €/m² | LA PERUSSONNE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 116 000 € | 2 320 €/m² | CHE DES ESPILLIERES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 4 | 165 800 € | 2 335 €/m² | RES GARLABAN AVE R SALE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 287 400 € | 5 748 €/m² | TRA DU MOULIN |
| 18 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 288 500 € | 3 206 €/m² | RUE HOCHE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 134 700 € | 1 952 €/m² | RES LE VERGER DES PASSONS |
| 17 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 349 120 € | 4 156 €/m² | LOT PARC DES PLATANES |
| 17 décembre 2025 | Maison | 203 m² | 6 | 730 000 € | 3 596 €/m² | LA PAGEOTTE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 155 000 € | 2 768 €/m² | CRS MARECHAL FOCH |
| 16 décembre 2025 | Maison | 46 m² | 2 | 150 000 € | 3 261 €/m² | RUISSATEL |
| 16 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 290 000 € | 3 412 €/m² | AV DE FRANCE |
Questions fréquentes, immobilier Aubagne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Aubagne ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 753 € le mètre carré à Aubagne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 471 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Aubagne ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,2 %.
Q3Combien de biens se vendent à Aubagne ?
559 ventes ont été enregistrées à Aubagne sur douze mois, soit 397 appartements et 162 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Aubagne ?
Le prix médian d’un T3 à Aubagne est de 2 793 € le mètre carré, sur 158 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Aubagne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Aubagne ?
L’appartement moyen vendu à Aubagne fait 63 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 172 811 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Aubagne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Aubagne est en baisse de 3,2 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Aubagne, 71 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Aubagne avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 559 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026