Prix immobilier Arpajon
À Arpajon, l’appartement ressort à 3 108 € le mètre carré en médiane, avec 145 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Arpajon vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 109 ventes sur douze mois, contre 36 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Arpajon varie de -1,1 %. Autant dire une stabilité.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91021), sous son code postal 91290.
Arpajon, la commune
Arpajon s'étend sur 2,4 km², s'étage entre 47 et 89 m d'altitude et comptait 11 698 habitants au recensement de 2023.
Arpajon (prononcé [aʁpaʒɔ̃]) est une commune française située à environ 30 kilomètres de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Du castrum gallo-romain devenue Chastres (également Chastres-sous-Montlhéry) en 250 sur l’importante route de Paris à Orléans, le riche territoire de maraîchage au cœur du Hurepoix devint Arpajon, seigneurie du puissant maréchal Philippe de Noailles. Reliée à la capitale dès la deuxième moitié du XIXe siècle par l’Arpajonnais et par la ligne Brétigny-Tours, elle devint à la fois un lieu de villégiature et un centre industriel et agricole important.
Un peu d'histoire
À l’époque de la Gaule romaine, un castrum est installé au croisement entre la route de Lutèce à Cenabum et la rivière l’Orge dans la vallée, sur ce qui était le territoire de la tribu des Parisii. La mise au jour en 1960 de vestiges, notamment d’un cimetière gallo-romain certifie cette occupation antique. L’évolution du nom vers Chastres est parfois datée vers l’an 250. Deux monuments mégalithiques subsistent, l’un dans le parc de la bibliothèque, l’autre proche de la Rémarde, une inscription en gaulois est retrouvée en 1947 et conservée au musée municipal de Saint-Germain-en-Laye.
À voir à Arpajon
- L’église Saint-Clément
D'après Wikidata et l'article « Arpajon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Arpajon
Les prix réels à Arpajon
À Arpajon, un appartement se négocie autour de 3 108 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 3 083 €.
Entre 2 631 € et 3 601 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Arpajon. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Arpajon fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 158 528 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Arpajon
Ce que vaut chaque taille de bien à Arpajon
Le détail par taille de bien à Arpajon donne T2 à 3 046 €/m², T3 à 3 108 €/m², studio à 3 250 €/m², T4 à 2 788 €/m².
Entre le studio et le T4, 17 % séparent le mètre carré à Arpajon. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
42 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide d’Arpajon, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Arpajon
Entre 2 631 € et 3 601 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées d’Arpajon. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 145 ventes par an, Arpajon est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Arpajon sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Arpajon
Lire la fourchette de 2 631 € à 3 601 € est le principal outil de l’acheteur à Arpajon. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
À Arpajon, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoComment le marché d’Arpajon évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Arpajon varie de -1,1 %. Autant dire une stabilité. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Arpajon, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 29 % en dessous et Massy 31 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Arpajon
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 3 | 265 000 € | 3 118 €/m² | PL DU MARCHE |
| 24 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 80 000 € | 930 €/m² | ALL DE BELLEVUE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 177 000 € | 2 458 €/m² | RUE MARC SANGNIER |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 290 000 € | 3 333 €/m² | BD ABEL CORNATON |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 159 000 € | 3 614 €/m² | IMP DU CLOS BAILLY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 105 600 € | 3 300 €/m² | RUE MARYSE BASTIE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 129 960 € | 4 061 €/m² | RUE DU DOCTEUR LOUIS BABIN |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 3 | 165 000 € | 1 833 €/m² | BD JEAN JAURES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 113 m² | 4 | 315 000 € | 2 788 €/m² | AV ARISTIDE BRIAND |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 60 000 € | 2 069 €/m² | RUE DE LA LIBERATION |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 1 | 102 500 € | 2 440 €/m² | GRANDE RUE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 126 000 € | 2 864 €/m² | BD JEAN JAURES |
| 5 décembre 2025 | Maison | 148 m² | 8 | 340 335 € | 2 300 €/m² | RUE RENE CASSIN |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 50 m² | 1 | 105 000 € | 2 100 €/m² | RUE DAUVILLIERS |
| 25 novembre 2025 | Maison | 145 m² | 7 | 330 000 € | 2 276 €/m² | RUE EDOUARD HERRIOT |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 21 m² | 2 | 100 000 € | 4 762 €/m² | GRANDE RUE |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 115 000 € | 2 674 €/m² | PL DU MARCHE |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 190 000 € | 2 533 €/m² | GRANDE RUE |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 160 000 € | 2 133 €/m² | RUE PASTEUR |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 177 000 € | 2 766 €/m² | AV DE VERDUN |
Questions fréquentes, immobilier Arpajon
Q1Quel est le prix au mètre carré à Arpajon ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 108 € le mètre carré à Arpajon, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 083 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Arpajon ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,1 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Arpajon ?
145 ventes ont été enregistrées à Arpajon sur douze mois, soit 109 appartements et 36 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Arpajon ?
Le prix médian d’un T2 à Arpajon est de 3 046 € le mètre carré, sur 42 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Arpajon ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Arpajon ?
L’appartement moyen vendu à Arpajon fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 158 528 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Arpajon ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Arpajon ne bouge que de -1,1 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Arpajon en douze mois, 75 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Arpajon avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 145 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026