Prix immobilier Ablon-sur-Seine
Ablon-sur-Seine affiche 2 685 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 58 transactions publiées sur douze mois.
Le marché d’Ablon-sur-Seine est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 35 ventes sur douze mois, contre 23 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -7,9 % en douze mois.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94001), sous son code postal 94480.
Ablon-sur-Seine, la commune
Ablon-sur-Seine s'étend sur 1,1 km², s'étage entre 32 et 85 m d'altitude et comptait 5 988 habitants au recensement de 2023.
Ablon-sur-Seine, anciennement Ablon, aussi orthographié Ablons, est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France.
Un peu d'histoire
Des traces de présence humaine sont observées dès l'Âge du bronze, avec la découverte d'armes en 1863 lors d'un dragage de la Seine. Au XIIe siècle, les Poissy détiennent le château d'Ablon. En 1175, Simon de Poissy et sa femme Mathilde donnent à l'abbaye des Vaux-deCernay des biens qu'ils détiennent à Ablon. La même année, ils s'accordent avec l'évêque Maurice à propos de l'autorité paroissiale sur la chapelle privée qu'ils ont faite construire à Ablon.
D'après Wikidata et l'article « Ablon-sur-Seine » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Ablon-sur-Seine
Les prix réels à Ablon-sur-Seine
Le prix médian d’un appartement à Ablon-sur-Seine s’établit à 2 685 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 3 977 €.
Le cœur du marché des appartements d’Ablon-sur-Seine tient entre 2 384 € et 3 233 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Ablon-sur-Seine fait 58 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 156 880 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Ablon-sur-Seine
Le prix par typologie à Ablon-sur-Seine
Par typologie à Ablon-sur-Seine, T3 à 2 701 €/m², T4 à 2 493 €/m², T2 à 3 247 €/m², T5+ à 2 465 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 30 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 23 ventes en un an, la maison domine le marché d’Ablon-sur-Seine. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à Ablon-sur-Seine
Entre 2 384 € et 3 233 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées d’Ablon-sur-Seine. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 58 ventes par an, Ablon-sur-Seine est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO estime votre bien à Ablon-sur-Seine dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Ablon-sur-Seine
Lire la fourchette de 2 384 € à 3 233 € est le principal outil de l’acheteur à Ablon-sur-Seine. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix d’Ablon-sur-Seine s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché d’Ablon-sur-Seine évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -7,9 % en douze mois. Un repli de cette ampleur appelle la même prudence qu’une hausse, car il peut venir de la composition des biens vendus plutôt que d’une baisse de valeur.
Le recul de cinq ans manque à Ablon-sur-Seine, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Nogent-sur-Marne 129 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Ablon-sur-Seine
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 191 000 € | 2 616 €/m² | RUE DE LA SABLIERE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 118 000 € | 1 761 €/m² | ALL DE L ECOLE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 108 000 € | 1 662 €/m² | ALL DE L ORANGERIE |
| 11 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 266 000 € | 4 092 €/m² | RUE HENRI GILBERT |
| 19 novembre 2025 | Maison | 160 m² | 5 | 500 000 € | 3 125 €/m² | RUE SIMON |
| 12 novembre 2025 | Maison | 152 m² | 5 | 325 000 € | 2 138 €/m² | RUE CHARLES BAUDELAIRE |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 110 001 € | 1 897 €/m² | RUE DU BAC |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 140 000 € | 2 456 €/m² | ALL DES PEUPLIERS |
| 17 octobre 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 330 000 € | 4 583 €/m² | RTE DE VILLENEUVE |
| 10 octobre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 154 300 € | 2 707 €/m² | ALL DE L ORANGERIE |
| 3 octobre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 208 000 € | 2 667 €/m² | RUE DU BAC |
| 3 octobre 2025 | Maison | 89 m² | 6 | 296 000 € | 3 326 €/m² | RUE SAINT GEORGES |
| 22 septembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 140 000 € | 1 795 €/m² | RUE DE LA SABLIERE |
| 15 septembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 132 000 € | 5 280 €/m² | RUE PITOIS |
| 5 septembre 2025 | Maison | 195 m² | 8 | 435 000 € | 2 231 €/m² | RUE LA COURRE AUX LIEVRES |
| 29 août 2025 | Appartement | 70 m² | 2 | 90 000 € | 1 286 €/m² | RUE DU BAC |
| 28 août 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 193 220 € | 3 067 €/m² | PAS DE L ABBE LASSAILY |
| 12 août 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 153 000 € | 2 833 €/m² | ALL DE L ORANGERIE |
| 31 juillet 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 153 000 € | 2 684 €/m² | ALL DE L ORANGERIE |
| 29 juillet 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 153 000 € | 2 284 €/m² | RTE DE VILLENEUVE |
Questions fréquentes, immobilier Ablon-sur-Seine
Q1Quel est le prix au mètre carré à Ablon-sur-Seine ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 685 € le mètre carré à Ablon-sur-Seine, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 977 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Ablon-sur-Seine ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -7,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Ablon-sur-Seine ?
58 ventes ont été enregistrées à Ablon-sur-Seine sur douze mois, soit 35 appartements et 23 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Ablon-sur-Seine ?
Le prix médian d’un T3 à Ablon-sur-Seine est de 2 701 € le mètre carré, sur 16 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Ablon-sur-Seine ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Ablon-sur-Seine ?
L’appartement moyen vendu à Ablon-sur-Seine fait 58 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 156 880 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Ablon-sur-Seine ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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À Ablon-sur-Seine, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 7,9 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Ablon-sur-Seine, 60 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Ablon-sur-Seine avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 58 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026