Prix immobilier Yffiniac
À Yffiniac, des maisons se vendent à 2 020 € le mètre carré en médiane, et 55 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix d’Yffiniac présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché d’Yffiniac est un marché de maisons, avec 43 ventes annuelles contre 12 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 22389), sous son code postal 22120.
Yffiniac, la commune
Yffiniac s'étend sur 17,4 km², s'étage entre 5 et 147 m d'altitude et comptait 5 074 habitants au recensement de 2023.
Yffiniac [ifiɲak] (Finya en gallo, Ilfinieg comme proposition en breton) est une commune française située près de Saint-Brieuc dans le département des Côtes-d'Armor en région Bretagne.
Un peu d'histoire
La tradition orale traduit Yffiniac par ici finit l'eau; hic finit aquam en latin, certainement parce que la localité est implantée au fond d'une baie où se rejoignent deux cours d'eau, le Camoy et l'Urne. Yffiniac dépend de l'évêché de Saint-Brieuc dès 1432. Le bourg est épargné par l'épidémie de peste qui a lieu en 1500. Yffiniac élit sa première municipalité au début de 1790 et devient le chef-lieu d'un canton jusqu'au 27 octobre 1801.
D'après Wikidata et l'article « Yffiniac » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Yffiniac
Le marché d’Yffiniac en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons d’Yffiniac vaut 2 020 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 2 167 €.
Avec 100 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Yffiniac tourne autour de 201 675 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Yffiniac
T2, T3, le détail à Yffiniac
Par typologie à Yffiniac, T2 à 2 321 €/m², T3 à 1 969 €/m².
L’écart entre le T2 et le T3 atteint 18 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Yffiniac, avec 43 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à Yffiniac
Fixer un prix à Yffiniac part de la médiane de 2 020 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 55 ventes annuelles à Yffiniac, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Yffiniac.
Acheter à Yffiniac
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saint-Brieuc se situe 20 % en dessous et Pléneuf-Val-André 104 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Yffiniac
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 4 | 257 500 € | 2 384 €/m² | IMP DES STELLAIRES |
| 15 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 147 000 € | 1 934 €/m² | RUE FRANCOIS JAFFRAIN |
| 5 décembre 2025 | Maison | 140 m² | 6 | 350 000 € | 2 500 €/m² | ALL FRANCOISE DOLTO |
| 2 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 170 000 € | 2 048 €/m² | RUE DEGAS |
| 28 novembre 2025 | Maison | 124 m² | 5 | 270 000 € | 2 177 €/m² | RUE DU HAUT DES CHAMPS |
| 7 novembre 2025 | Maison | 101 m² | 5 | 260 000 € | 2 574 €/m² | RUE DES JEARNOTTES |
| 6 novembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 390 000 € | 3 545 €/m² | RUE DE LA VILLE NIZE |
| 27 octobre 2025 | Maison | 62 m² | 3 | 130 000 € | 2 097 €/m² | RUE FRANCOIS JAFFRAIN |
| 22 octobre 2025 | Maison | 39 m² | 2 | 123 650 € | 3 171 €/m² | RUE ST AUBIN |
| 20 octobre 2025 | Maison | 125 m² | 5 | 305 000 € | 2 440 €/m² | RUE DES REGALETS |
| 29 septembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 220 000 € | 2 619 €/m² | RUE DES COURLIS |
| 23 septembre 2025 | Maison | 104 m² | 5 | 278 500 € | 2 678 €/m² | RUE DES CORMORANS |
| 18 septembre 2025 | Maison | 58 m² | 3 | 120 000 € | 2 069 €/m² | IMP DU CHAMP CRUCHON |
| 12 septembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 140 000 € | 1 728 €/m² | RUE DU BOIS DE LA HAZEE |
| 10 septembre 2025 | Maison | 120 m² | 6 | 200 000 € | 1 667 €/m² | RUE RENE COTY |
| 29 août 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 115 000 € | 2 805 €/m² | RUE MODIGLIANI |
| 25 juillet 2025 | Maison | 68 m² | 4 | 185 000 € | 2 721 €/m² | RUE MATHURIN AUFFRAY |
| 24 juillet 2025 | Maison | 86 m² | 5 | 202 000 € | 2 349 €/m² | RUE DES JEARNOTTES |
| 23 juillet 2025 | Maison | 66 m² | 3 | 340 000 € | 5 152 €/m² | LA BARRE |
| 23 juillet 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 134 000 € | 1 861 €/m² | RUE DU BOURG NEUF |
Questions fréquentes, immobilier Yffiniac
Q1Quel est le prix au mètre carré à Yffiniac ?
Le prix médian d’une maison est de 2 020 € le mètre carré à Yffiniac, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 167 €.
Q2Combien de biens se vendent à Yffiniac ?
55 ventes ont été enregistrées à Yffiniac sur douze mois, soit 12 appartements et 43 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Yffiniac ?
Le prix médian d’un T2 à Yffiniac est de 2 321 € le mètre carré, sur 6 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Yffiniac ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Yffiniac ?
La maison moyenne vendue à Yffiniac fait 100 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 201 675 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Yffiniac ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 78 % des ventes enregistrées à Yffiniac sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Yffiniac avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 55 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026