Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Yffiniac
À Yffiniac, le prix médian d'un T2 est de 2 321 €/m², soit environ 92 840 € pour une surface moyenne de 40 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (6 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Yffiniac
La surface moyenne des T2 vendus, 40 m², est environ 23 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 52 m². À 2 321 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, au-dessus de son 3e quartile. Les 6 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 11 % des 55 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T2 tient la 1re place des 3 types de biens que mesure Yffiniac, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Pléneuf-Val-André ressort à 5 168 €/m², environ 123 % au-dessus, et Saint-Brieuc à 1 934 €/m², environ 17 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +7,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Yffiniac
Sur les ventes d'un T2 à Yffiniac, la moitié se sont conclues entre 90 500 € et 106 000 €, pour un prix médian de 97 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 41 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 6 | 2 301 €/m² |
| 2024 | 1 | 2 321 €/m² |
| 2025 | 6 | 2 337 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 6 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Yffiniac s'étend sur 17,4 km², s'étage entre 5 et 147 m d'altitude et comptait 5 074 habitants au recensement de 2023.
Yffiniac [ifiɲak] (Finya en gallo, Ilfinieg comme proposition en breton) est une commune française située près de Saint-Brieuc dans le département des Côtes-d'Armor en région Bretagne.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Yffiniac » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Yffiniac
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Yffiniac
Q1Quel est le prix d'un T2 à Yffiniac en 2026 ?
À Yffiniac, le prix médian d'un T2 est de 2 321 €/m², avec une fourchette de 2 191 € à 2 637 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 40 m² à Yffiniac ?
Pour la surface moyenne observée (40 m²), le budget indicatif va d'environ 87 640 € (1er quartile) à 105 480 € (3e quartile), autour de 92 840 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Yffiniac ?
Le prix médian d'un T2 à Yffiniac se situe environ 7 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 167 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Yffiniac ?
La base DVF de la DGFiP recense 6 ventes de ce type à Yffiniac sur les 12 derniers mois.