Prix immobilier Viroflay
Viroflay affiche 5 478 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 191 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Viroflay est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Viroflay, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 135 ventes en un an pour 56 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -5,1 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 78686), sous son code postal 78220.
Viroflay, la commune
Viroflay s'étend sur 3,5 km², s'étage entre 92 et 176 m d'altitude et comptait 17 237 habitants au recensement de 2023.
Viroflay est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France, le long de l'axe majeur entre le sud-ouest de Paris et Versailles et à la limite du département des Hauts-de-Seine. Avec dix-huit autres communes de la banlieue ouest de Paris, Viroflay appartient à la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc. Viroflay a la particularité de disposer d'un patrimoine forestier remarquable, une grande partie de son territoire étant occupée par la forêt de Meudon au sud et la forêt de Fausses-Reposes au nord.
Un peu d'histoire
La grande route, qui relie Paris à Versailles, et qui constitue de nos jours le principal cœur de ville, a depuis longtemps permis aux habitants de Viroflay de prendre part à de nombreux événements nationaux, notamment, les journées des 5 et 6 octobre 1789 (marche révolutionnaire des Parisiens sur Versailles et retour de la famille royale à Paris), le siège de Paris par les Prussiens pendant la guerre de 1870-1871, le passage de la deuxième division blindée en route pour libérer la capitale de l'occupation allemande le 24 août 1944 et les Jeux olympiques d'été de 2024. Au Moyen Âge, les terres ont appartenu aux moines de l'Hôtel-Dieu de Paris.
À voir à Viroflay
- Le viaduc de Viroflay
- L'ancien hôtel seigneurial Aymery
- L'Écu de France
- Le cimetière communal
D'après Wikidata et l'article « Viroflay » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Viroflay
Ce que disent les ventes à Viroflay
Le prix médian d’un appartement à Viroflay s’établit à 5 478 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 7 886 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Viroflay tient entre 4 835 € et 6 041 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus à Viroflay font 59 mètres carrés en moyenne, soit environ 324 561 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Viroflay
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 966 € | 5 133 € – 6 739 € | 26 m² | 10 |
| T2 | 5 415 € | 4 686 € – 6 044 € | 45 m² | 35 |
| T3 | 5 479 € | 4 917 € – 5 860 € | 62 m² | 54 |
| T4 | 5 376 € | 4 662 € – 6 037 € | 83 m² | 30 |
| T5+ | 5 449 € | 4 969 € – 5 843 € | 102 m² | 6 |
| Maison | 7 886 € | 6 780 € – 9 419 € | 105 m² | 56 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail à Viroflay
Par typologie à Viroflay, T3 à 5 479 €/m², T2 à 5 415 €/m², T4 à 5 376 €/m², studio à 5 966 €/m², T5+ à 5 449 €/m².
Entre le studio et le T4, 11 % séparent le mètre carré à Viroflay. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Viroflay, avec 56 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à Viroflay
Entre 4 835 € et 6 041 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Viroflay. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Viroflay, 191 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO estime votre bien à Viroflay dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Viroflay
Lire la fourchette de 4 835 € à 6 041 € est le principal outil de l’acheteur à Viroflay. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Viroflay
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -5,1 % en douze mois. Avant d’y lire une chute du marché, il faut se demander si ce ne sont pas simplement d’autres biens qui se sont vendus sur la période.
Le recul de cinq ans manque à Viroflay, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sartrouville se situe 32 % en dessous et Versailles 20 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Viroflay
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 300 000 € | 5 769 €/m² | RUE DU GENERAL GALLIENI |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 130 000 € | 5 417 €/m² | RUE ARTHUR PETIT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 432 692 € | 5 213 €/m² | AV DES COMBATTANTS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 3 | 228 200 € | 5 705 €/m² | RUE LOUIS BASCAN |
| 19 décembre 2025 | Maison | 150 m² | 7 | 1 293 300 € | 8 622 €/m² | AV DU GENERAL GOURAUD |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 244 000 € | 6 100 €/m² | AV DU GENERAL LECLERC |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 381 500 € | 4 891 €/m² | RUE JULES HERBRON |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 433 000 € | 6 463 €/m² | AV DU GENERAL LECLERC |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 4 | 261 000 € | 4 500 €/m² | RUE RAPHAEL CORBY |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 165 000 € | 6 111 €/m² | AV DU GENERAL LECLERC |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 91 m² | 4 | 342 000 € | 3 758 €/m² | RUE CARNOT |
| 5 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 868 450 € | 8 514 €/m² | RUE E BRANLY ET E ROGER |
| 5 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 5 | 918 000 € | 8 500 €/m² | RUE COSTES ET BELLONTE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 3 | 430 000 € | 5 244 €/m² | RUE DES MARAIS |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 300 000 € | 6 122 €/m² | PAS JULIETTE |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 290 000 € | 5 577 €/m² | CLOS SAINT VIGOR |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 247 000 € | 10 739 €/m² | RUE JEAN REY |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 193 000 € | 7 720 €/m² | RUE DU GENERAL GALLIENI |
| 20 novembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 500 000 € | 5 952 €/m² | RUE HENRI MALOUET |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 268 220 € | 5 259 €/m² | RUE DES SABLES |
Questions fréquentes, immobilier Viroflay
Q1Quel est le prix au mètre carré à Viroflay ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 478 € le mètre carré à Viroflay, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 7 886 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Viroflay ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -5,1 %.
Q3Combien de biens se vendent à Viroflay ?
191 ventes ont été enregistrées à Viroflay sur douze mois, soit 135 appartements et 56 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Viroflay ?
Le prix médian d’un T3 à Viroflay est de 5 479 € le mètre carré, sur 54 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Viroflay ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Viroflay ?
L’appartement moyen vendu à Viroflay fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 324 561 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Viroflay ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Viroflay, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 5,1 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Viroflay en douze mois, 71 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Viroflay avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 191 ventes
- Chiffres établis le 12 octobre 2026