Prix immobilier Villiers-sur-Marne
À Villiers-sur-Marne, des appartements se vendent à 3 820 € le mètre carré en médiane, et 357 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Villiers-sur-Marne présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Villiers-sur-Marne, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 236 ventes en un an pour 121 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,5 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94079), sous son code postal 94350.
Villiers-sur-Marne, la commune
Villiers-sur-Marne s'étend sur 4,3 km², s'étage entre 66 et 103 m d'altitude et comptait 33 162 habitants au recensement de 2023.
Villiers-sur-Marne est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France.
Un peu d'histoire
Lors de la Guerre franco-allemande de 1870, du 30 novembre au 2 décembre 1870 se déroule sur le territoire communal, à l'emplacement du magasin Ikea, la Bataille de Champigny, qui marque la principale tentative de sortie des armées du Gouvernement de la Défense nationale, menée sous les murs de Paris assiégée après la capitulation de Napoléon III. Elle a lieu autour d'un château occupé par les Allemands que les 80 000 hommes envoyés sur le plateau briard par le général Ducrot auraient dû déloger afin de percer les lignes prussiennes. La bataille, menée dans des conditions épouvantables, par −10 °C avec un sol enneigé, voit la mort de 9 000 soldats français et de 3 000 soldats allemands.
À voir à Villiers-sur-Marne
- L'église Saint-Jacques-Saint-Christophe
- Le musée municipal Emile-Jean
- La médiathèque Jean-Moulin
- Le conservatoire de musique et de danse Claude Debussy
D'après Wikidata et l'article « Villiers-sur-Marne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Villiers-sur-Marne
Le marché de Villiers-sur-Marne en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Villiers-sur-Marne vaut 3 820 € en médiane. Les maisons ressortent à 4 408 €.
À Villiers-sur-Marne, un appartement sur deux se vend entre 3 182 € et 4 447 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Villiers-sur-Marne font 55 mètres carrés en moyenne, soit environ 210 026 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Villiers-sur-Marne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 400 € | 3 522 € – 5 417 € | 24 m² | 31 |
| T2 | 4 159 € | 3 567 € – 4 891 € | 44 m² | 68 |
| T3 | 3 672 € | 3 169 € – 4 162 € | 62 m² | 82 |
| T4 | 3 264 € | 2 740 € – 3 820 € | 78 m² | 47 |
| T5+ | 3 002 € | 2 467 € – 3 350 € | 96 m² | 7 |
| Maison | 4 408 € | 3 566 € – 5 204 € | 98 m² | 121 |
Le prix par typologie à Villiers-sur-Marne
Typologie par typologie, Villiers-sur-Marne se lit ainsi, T3 à 3 672 €/m², T2 à 4 159 €/m², T4 à 3 264 €/m², studio à 4 400 €/m², T5+ à 3 002 €/m².
Entre le studio et le T5+, 47 % séparent le mètre carré à Villiers-sur-Marne. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
121 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Villiers-sur-Marne, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Villiers-sur-Marne sur BRIVEO
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Mettre en vente à Villiers-sur-Marne
Entre 3 182 € et 4 447 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Villiers-sur-Marne. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Villiers-sur-Marne, 357 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Villiers-sur-Marne.
Se loger à Villiers-sur-Marne
À Villiers-sur-Marne, la fourchette 3 182 € à 4 447 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La hausse à Villiers-sur-Marne ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Villiers-sur-Marne
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,5 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Villiers-sur-Marne, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Créteil se situe 7 % en dessous et Vincennes 125 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Villiers-sur-Marne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 497 470 € | 6 142 €/m² | RUE DES PERROQUETS |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 150 000 € | 3 947 €/m² | RUE DES PERROQUETS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 360 000 € | 3 600 €/m² | ALL FREDERIC CHOPIN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 98 000 € | 4 900 €/m² | PL REMOIVILLE |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 277 000 € | 4 468 €/m² | AV ANDRE ROUY |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 157 500 € | 3 088 €/m² | BD DE FRIEDBERG |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 265 000 € | 3 841 €/m² | AV ANDRE ROUY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 199 000 € | 3 554 €/m² | RUE LOUIS LENOIR |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 140 965 € | 3 204 €/m² | RUE ALEXIS QUIRIN |
| 22 décembre 2025 | Maison | 114 m² | 4 | 536 160 € | 4 703 €/m² | RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 287 000 € | 2 609 €/m² | RUE DES CHAPELLES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 208 000 € | 4 426 €/m² | ALL PIERRE MENDES FRANCE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 200 100 € | 3 078 €/m² | RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 71 m² | 2 | 255 010 € | 3 592 €/m² | AV DES CHASSEURS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 142 000 € | 3 737 €/m² | RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 2 | 217 000 € | 3 500 €/m² | AV DE GAUMONT |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 90 000 € | 5 000 €/m² | CHE DES PRUNAIS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 214 900 € | 3 907 €/m² | RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 430 000 € | 5 059 €/m² | RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 3 | 235 000 € | 2 831 €/m² | RUE LOUIS LENOIR |
Questions fréquentes, immobilier Villiers-sur-Marne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Villiers-sur-Marne ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 820 € le mètre carré à Villiers-sur-Marne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 408 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Villiers-sur-Marne ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Villiers-sur-Marne ?
357 ventes ont été enregistrées à Villiers-sur-Marne sur douze mois, soit 236 appartements et 121 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Villiers-sur-Marne ?
Le prix médian d’un T3 à Villiers-sur-Marne est de 3 672 € le mètre carré, sur 82 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Villiers-sur-Marne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Villiers-sur-Marne ?
L’appartement moyen vendu à Villiers-sur-Marne fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 210 026 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Villiers-sur-Marne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Villiers-sur-Marne est en hausse de 4,5 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Villiers-sur-Marne, 66 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Villiers-sur-Marne avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 357 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026