Prix immobilier Vierzon
À Vierzon, des maisons se vendent à 906 € le mètre carré en médiane, et 438 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Vierzon présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Vierzon est un marché de maisons, avec 331 ventes annuelles contre 107 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 18279), sous son code postal 18100.
Vierzon, la commune
Vierzon s'étend sur 74,5 km², s'étage entre 94 et 182 m d'altitude et comptait 25 068 habitants au recensement de 2023.
Vierzon est une commune française située dans le département du Cher en région Centre-Val de Loire. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par l'Arnon, le canal de Berry, le Cher, l'Yèvre, le Barangeon, le Verdin et divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable composé d'un site Natura 2000 et deux zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Un peu d'histoire
Ancienne station préhistorique à Bellon (quartier situé au sud du Cher), avec atelier de taille du silex, Vierzon est probablement une des vingt villes détruites par Vercingétorix lors du siège d'Avaricum par César. Après la conquête, elle est probablement un oppidum gallo-romain, point de défense à l'entrée ouest du Berry, établi sur une butte (cette fois sur l'autre rive du Cher), exposé au midi, surveillant le confluent de l'Yèvre et du Cher et protégé par la forêt et la Sologne au nord. Un château y est bâti à l'époque mérovingienne. En 903 est bâtie l'abbaye Saint-Pierre par les moines bénédictins, sur le lieu de l'actuel Hôtel-de-Ville.
À voir à Vierzon
- Beffroi du
- Château de la Noue
- Château de Chaillot
- Château de Fay
- Pont de Toulouse
D'après Wikidata et l'article « Vierzon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Vierzon
Le marché de Vierzon en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Vierzon vaut 906 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 815 €.
Avec 83 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Vierzon tourne autour de 75 222 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Vierzon
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 939 € | 642 € – 1 118 € | 28 m² | 14 |
| T2 | 900 € | 632 € – 1 067 € | 43 m² | 47 |
| T3 | 729 € | 525 € – 955 € | 62 m² | 28 |
| T4 | 631 € | 403 € – 773 € | 70 m² | 12 |
| T5+ | 693 € | 295 € – 1 067 € | 88 m² | 6 |
| Maison | 906 € | 619 € – 1 200 € | 83 m² | 331 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Vierzon
Typologie par typologie, Vierzon se lit ainsi, T2 à 900 €/m², T3 à 729 €/m², studio à 939 €/m², T4 à 631 €/m², T5+ à 693 €/m².
Entre le studio et le T4, 49 % séparent le mètre carré à Vierzon. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 331 ventes en un an, la maison domine le marché de Vierzon. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Avec 438 ventes par an, Vierzon absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Vierzon.
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Aux prix de Vierzon s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Argent-sur-Sauldre se situe 31 % en dessous et Bourges 92 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Vierzon
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 70 000 € | 886 €/m² | RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 83 000 € | 1 277 €/m² | RUE EMILE ACCOLAS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 115 000 € | 1 307 €/m² | RTE DE PUITS BERTEAU |
| 29 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 3 | 30 000 € | 411 €/m² | RUE GALILEE |
| 26 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 4 | 30 000 € | 309 €/m² | RUE DE LA CONVENTION |
| 26 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 3 | 125 000 € | 1 420 €/m² | GRANDE RUE DE LA GENETTE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 62 m² | 3 | 90 000 € | 1 452 €/m² | RTE DE BELLON |
| 23 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 5 | 113 000 € | 1 189 €/m² | RUE GEORGES POLITZER |
| 23 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 35 000 € | 500 €/m² | IMP ANCIENNE CITE VERRERIE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 5 | 68 500 € | 1 054 €/m² | RUE GUY MOQUET |
| 22 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 5 | 132 000 € | 1 389 €/m² | RUE PABLO CASALS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 27 000 € | 265 €/m² | RTE DE GUERIGNY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 49 000 € | 961 €/m² | RUE MOLIERE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 33 500 € | 1 015 €/m² | QUAI D YEVRE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 40 000 € | 615 €/m² | RUE MARCEL PERRIN |
| 17 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 5 | 80 000 € | 842 €/m² | RUE FRANCE BLOCH SERAZIN |
| 16 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 5 | 30 200 € | 311 €/m² | RUE DE L ABRICOT |
| 15 décembre 2025 | Maison | 150 m² | 5 | 100 000 € | 667 €/m² | RUE GUSTAVE FLOURENS |
| 12 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 22 000 € | 200 €/m² | FORET DOMANIALE DE VIERZON |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 77 870 € | 1 693 €/m² | RUE JULES GUESDE |
Questions fréquentes, immobilier Vierzon
Q1Quel est le prix au mètre carré à Vierzon ?
Le prix médian d’une maison est de 906 € le mètre carré à Vierzon, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 815 €.
Q2Combien de biens se vendent à Vierzon ?
438 ventes ont été enregistrées à Vierzon sur douze mois, soit 107 appartements et 331 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Vierzon ?
Le prix médian d’un T2 à Vierzon est de 900 € le mètre carré, sur 47 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Vierzon ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Vierzon ?
La maison moyenne vendue à Vierzon fait 83 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 75 222 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Vierzon ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 438 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026