Prix immobilier Bourges
À Bourges, des maisons se vendent à 1 688 € le mètre carré en médiane, et 1 054 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Bourges présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Bourges est un marché de maisons, avec 531 ventes annuelles contre 523 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 18033), sous son code postal 18000.
Bourges, la commune
Bourges s'étend sur 68,7 km², s'étage entre 120 et 169 m d'altitude et comptait 64 186 habitants au recensement de 2023.
Bourges (prononcé) est une commune française, préfecture du département du Cher. Avec 64 186 habitants en 2023, il s'agit de la commune la plus peuplée du département et la troisième commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire, après Tours et Orléans, et devant Blois, Châteauroux et Chartres. Au centre d'une aire d'attraction de 172 899 habitants en 2023, l'aire d'attraction de Bourges est la 65e de France et la 3e de la région.
Un peu d'histoire
L'emplacement est occupé dès le Néolithique. Un caveau, lié à une habitation, dans lequel ont été identifiés 46 individus différents a été ainsi retrouvé au nord de la commune entre Saint-Doulchard et Fussy. Ces ossements remontent à une période comprise entre - 6.000 ans et - 2.200 ans avant J.-C.. Avant la période romaine, c'était la région du peuple gaulois des Bituriges Cubes, qui signifiait « les rois du monde ».
À voir à Bourges
- La cathédrale Saint-Étienne
- Le palais Jacques-Cœur
- Le musée Maurice-Estève
- Les marais de l’Yèvre et de la Voiselle
- Les vestiges des remparts gallo-romains
D'après Wikidata et l'article « Bourges » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bourges
Les prix réels à Bourges
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Bourges vaut 1 688 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 1 563 €.
Les biens vendus à Bourges font 93 mètres carrés en moyenne, soit environ 157 570 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Bourges
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 774 € | 1 380 € – 2 215 € | 28 m² | 92 |
| T2 | 1 663 € | 1 333 € – 1 971 € | 44 m² | 143 |
| T3 | 1 529 € | 1 194 € – 1 847 € | 63 m² | 170 |
| T4 | 1 281 € | 1 000 € – 1 639 € | 81 m² | 85 |
| T5+ | 1 257 € | 963 € – 1 563 € | 111 m² | 33 |
| Maison | 1 688 € | 1 291 € – 2 069 € | 93 m² | 531 |
Le prix par typologie à Bourges
Le détail par taille de bien à Bourges donne T3 à 1 529 €/m², T2 à 1 663 €/m², studio à 1 774 €/m², T4 à 1 281 €/m², T5+ à 1 257 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 41 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 531 ventes en un an, la maison domine le marché de Bourges. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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La densité du marché de Bourges, 1 054 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Bourges.
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Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Bourges au prix médian des appartements, Argent-sur-Sauldre se situe 64 % en dessous et Saint-Doulchard 70 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Bourges
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 5 | 128 000 € | 1 524 €/m² | RTE DE LA CHARITE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 132 000 € | 1 808 €/m² | RUE JEAN BAFFIER |
| 30 décembre 2025 | Maison | 69 m² | 3 | 133 700 € | 1 938 €/m² | COUR DE LA COCARDE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 78 500 € | 1 570 €/m² | RUE DES ARENES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 167 100 € | 2 089 €/m² | RUE VOLTA |
| 30 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 5 | 85 000 € | 1 214 €/m² | BD MAL FOCH |
| 30 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 200 000 € | 1 818 €/m² | RUE DU CDT GEORGES MALBERT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 1 | 85 600 € | 1 945 €/m² | RUE DU BEAUJOUAN |
| 30 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 115 000 € | 1 769 €/m² | RUE BARBES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 113 m² | 6 | 120 000 € | 1 062 €/m² | RUE HENRI SELLIER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 66 000 € | 1 737 €/m² | RUE CAMBOURNAC |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 51 000 € | 1 308 €/m² | RUE MOYENNE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 57 000 € | 1 018 €/m² | RES DES GOULEVENTS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 195 100 € | 1 913 €/m² | ALL ODILON REDON |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 69 500 € | 1 511 €/m² | RUE PIERRE ANDRE DE SUFFREN |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 67 000 € | 1 264 €/m² | AV MARCEL HAEGELEN |
| 23 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 80 000 € | 920 €/m² | RUE FELIX CHEDIN |
| 23 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 83 000 € | 1 137 €/m² | RUE DE LA CHAUME |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 80 000 € | 1 702 €/m² | RUE DE LA HALLE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 3 | 60 000 € | 1 333 €/m² | BD G CLEMENCEAU |
Questions fréquentes, immobilier Bourges
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bourges ?
Le prix médian d’une maison est de 1 688 € le mètre carré à Bourges, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 563 €.
Q2Combien de biens se vendent à Bourges ?
1 054 ventes ont été enregistrées à Bourges sur douze mois, soit 523 appartements et 531 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Bourges ?
Le prix médian d’un T3 à Bourges est de 1 529 € le mètre carré, sur 170 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Bourges ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Bourges ?
La maison moyenne vendue à Bourges fait 93 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 157 570 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Bourges ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 054 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026