Prix immobilier Saint-Doulchard
Saint-Doulchard affiche 1 618 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 108 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Saint-Doulchard est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 106 ventes sur douze mois, contre 2 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 18205), sous son code postal 18230.
Saint-Doulchard, la commune
Saint-Doulchard s'étend sur 24 km², s'étage entre 119 et 167 m d'altitude et comptait 9 647 habitants au recensement de 2023.
Saint-Doulchard est une commune française située dans le département du Cher en région Centre-Val de Loire. Jouxtant par le nord-ouest la ville de Bourges, elle est drainée par plusieurs cours d'eau et dispose d'un patrimoine naturel remarquable composé d'un site Natura 2000 et une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique. La maison Crevits, construite en 1969-1970-1970 par l’architecte Christian Gimonet, est labellisée architecture contemporaine remarquable en 2016.
Un peu d'histoire
En 2020, est découverte dans la commune une sépulture collective du néolithique, correspondant à une période comprise entre 3 100 et 2 900 ans avant J.-C. Il s'agirait de la première découverte de ce genre et dans cette fourchette temporelle dans le Cher. La sépulture comprend au minimum 44 individus. Dans l'Antiquité nommée Ampeliacum, qui signifie littéralement « coteaux aux vignes », Saint-Doulchard est une terre agricole riche dotée, on le suppose, d'une villa romaine.
À voir à Saint-Doulchard
- Le château de Varye
- La maison Crevits
D'après Wikidata et l'article « Saint-Doulchard » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Doulchard
Les prix réels à Saint-Doulchard
Le prix médian d’une maison à Saint-Doulchard s’établit à 1 618 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 2 657 €.
Avec 108 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Saint-Doulchard tourne autour de 175 345 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Saint-Doulchard
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Vendre à Saint-Doulchard
La médiane de 1 618 € le mètre carré donne le point de départ à Saint-Doulchard ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 108 ventes par an, Saint-Doulchard est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO estime votre bien à Saint-Doulchard dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Saint-Doulchard
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Saint-Doulchard s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoSaint-Doulchard face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Mehun-sur-Yèvre se situe 71 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Doulchard
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 160 m² | 11 | 150 000 € | 938 €/m² | RTE D ORLEANS |
| 26 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 150 000 € | 2 143 €/m² | ALL DES RIVALETTES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 132 m² | 6 | 248 000 € | 1 879 €/m² | RUE DES GRANDS CHAMPS |
| 22 décembre 2025 | Maison | 28 m² | 2 | 60 000 € | 2 143 €/m² | RUE PIERRE MICHOT |
| 19 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 134 259 € | 1 790 €/m² | AV DU GEN DE GAULLE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 121 000 € | 1 315 €/m² | RUE DE VEAUCE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 5 | 160 000 € | 1 758 €/m² | RUE GEORGE SAND |
| 16 décembre 2025 | Maison | 112 m² | 4 | 208 650 € | 1 863 €/m² | ALL DES RIVALETTES |
| 15 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 5 | 185 000 € | 2 033 €/m² | ALL DE LA GENETIERE |
| 11 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 173 000 € | 2 136 €/m² | RUE FARNAUD GUICHARD |
| 11 décembre 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 200 000 € | 2 817 €/m² | CHE DES HALLES |
| 10 décembre 2025 | Maison | 170 m² | 6 | 252 000 € | 1 482 €/m² | RTE D ORLEANS |
| 3 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 5 | 230 000 € | 2 323 €/m² | RUE DES BOURDONNES |
| 2 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 5 | 110 000 € | 1 294 €/m² | AV DU GEN DE GAULLE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 190 000 € | 1 979 €/m² | RUE DES VIGNES |
| 21 novembre 2025 | Maison | 119 m² | 6 | 115 000 € | 966 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
| 21 novembre 2025 | Maison | 85 m² | 5 | 195 000 € | 2 294 €/m² | RUE DES PLANTES |
| 20 novembre 2025 | Maison | 97 m² | 5 | 162 000 € | 1 670 €/m² | AV DU GEN DE GAULLE |
| 18 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 142 469 € | 1 781 €/m² | ALL DES RIVALETTES |
| 15 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 135 000 € | 1 688 €/m² | RUE DU CHATEAU D EAU |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Doulchard
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Doulchard ?
Le prix médian d’une maison est de 1 618 € le mètre carré à Saint-Doulchard, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 657 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Doulchard ?
108 ventes ont été enregistrées à Saint-Doulchard sur douze mois, soit 2 appartements et 106 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Doulchard ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Saint-Doulchard ?
La maison moyenne vendue à Saint-Doulchard fait 108 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 175 345 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Saint-Doulchard ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 108 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026