Prix immobilier Brécy
À Brécy, la maison ressort à 1 144 € le mètre carré en médiane, avec 25 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Brécy vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 24 ventes sur douze mois, contre 1 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 18035), sous son code postal 18220.
Brécy, la commune
Brécy s'étend sur 39,6 km², s'étage entre 149 et 229 m d'altitude et comptait 927 habitants au recensement de 2023.
Brécy est une commune française située dans le département du Cher, en région Centre-Val de Loire. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par la Tripande, le ruisseau de Marsiauge. La commune possède une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Un peu d'histoire
Si l'on consulte le numismatique, on constate que le bourg de Brécy (Breciacum) serait très ancien, découvertes de monnaies mérovingiennes sur lesquelles on lit particulièrement le mot BRECIACO. En 1155, on trouve la mention vicaria de Berciaco, en 1190 ecclesia de Berci, de 1187 à 1256 terra de Berciaco et en 1256 vigeria de Berciaco, en 1357 moulins molendinum de Bercy. Les mentions anciennes de Brécy indiquent donc que ce nom a subi une métathèse, il a existé sous les formes Berci ou Bercy dont le thème semble être Berciacus tiré du nom de famille gallo-romain BERCIUS.
À voir à Brécy
- Le manoir d'Aigrefeuille à Brécy
- Le manoir du Chat botté
- Le château de Brécy à Brécy
- La ferme de La Fauconnière et son pigeonnier à Francheville
- La ferme de la Croix
D'après Wikidata et l'article « Brécy (Cher) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Les prix réels à Brécy
À Brécy, une maison se négocie autour de 1 144 € le mètre carré en médiane.
La maison moyenne vendue à Brécy fait 101 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 115 330 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Brécy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 144 € | 789 € – 1 715 € | 101 m² | 24 |
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Avec 25 ventes par an, Brécy est un marché étroit. Le prix repose bien davantage sur le bien lui-même que sur une moyenne locale, et le bon acheteur peut mettre du temps à se présenter.
BRIVEO travaille à Brécy sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
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Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoLes dernières ventes publiées à Brécy
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 3 | 60 000 € | 625 €/m² | RUE JACQUES COEUR |
| 28 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 156 000 € | 1 733 €/m² | RUE DE L'ORMEE |
| 24 novembre 2025 | Maison | 61 m² | 3 | 100 000 € | 1 639 €/m² | ALL DU MOULIN A VENT |
| 5 septembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 137 811 € | 1 566 €/m² | CHE DE LA GARENNE |
| 30 août 2025 | Maison | 108 m² | 3 | 88 000 € | 815 €/m² | CHE DE LA GARENNE |
| 21 août 2025 | Maison | 73 m² | 3 | 118 000 € | 1 616 €/m² | CHE DE LA GARENNE |
| 22 juillet 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 165 000 € | 1 919 €/m² | RUE DE L'ORMEE |
| 10 juillet 2025 | Maison | 192 m² | 8 | 135 000 € | 703 €/m² | BOURDOISEAU |
| 4 juillet 2025 | Maison | 140 m² | 3 | 810 725 € | 5 791 €/m² | MARCIAUGE |
| 25 juin 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 207 000 € | 1 882 €/m² | IMP DE LA GARENNE |
| 19 mai 2025 | Maison | 92 m² | 6 | 126 100 € | 1 371 €/m² | RUE DE LA SAPINIERE |
| 14 mai 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 112 000 € | 1 273 €/m² | CHE DE LA GARENNE |
| 28 février 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 182 370 € | 2 004 €/m² | RUE DE L'ORMEE |
| 27 février 2025 | Maison | 101 m² | 4 | 120 000 € | 1 188 €/m² | RUE GEORGE SAND |
| 27 janvier 2025 | Maison | 110 m² | 6 | 328 350 € | 2 985 €/m² | CHE DE LA FUTELLERIE |
| 4 décembre 2024 | Maison | 89 m² | 4 | 165 500 € | 1 860 €/m² | RUE DE L'ORMEE |
| 29 novembre 2024 | Maison | 104 m² | 3 | 90 000 € | 865 €/m² | CHE DES PETITS POIRIERS |
| 26 juillet 2024 | Maison | 82 m² | 4 | 157 000 € | 1 915 €/m² | RUE DE L'ORMEE |
| 18 juin 2024 | Maison | 88 m² | 4 | 145 000 € | 1 648 €/m² | RUE DE L'ORMEE |
| 19 avril 2024 | Maison | 79 m² | 4 | 157 000 € | 1 987 €/m² | RUE DE L'ORMEE |
Questions fréquentes, immobilier Brécy
Q1Quel est le prix au mètre carré à Brécy ?
Le prix médian d’une maison est de 1 144 € le mètre carré à Brécy, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP.
Q2Combien de biens se vendent à Brécy ?
25 ventes ont été enregistrées à Brécy sur douze mois, soit 1 appartements et 24 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Brécy ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Brécy ?
La maison moyenne vendue à Brécy fait 101 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 115 330 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Brécy ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 25 ventes
- Chiffres établis le 3 octobre 2026