Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Saint-Doulchard
À Saint-Doulchard, le prix médian d'un T2 est de 2 702 €/m², soit environ 105 378 € pour une surface moyenne de 39 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (1 vente sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Saint-Doulchard
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Vierzon à 900 €/m², environ 67 % en dessous. Le prix médian, 2 702 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 47 m² en moyenne, contre 39 m² pour un T2, soit environ 18 % de moins. Saint-Doulchard mesure 2 types de biens, et un T2 y occupe le 1er rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 108 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 1 portent sur ce type de bien, soit environ 1 %.
Prix de vente constatés d'un T2 à Saint-Doulchard
Sur les ventes d'un T2 à Saint-Doulchard, la moitié se sont conclues entre 54 500 € et 123 600 €, pour un prix médian de 116 200 €.
La moitié des T2 vendus font entre 31 et 45 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 9 | 2 702 €/m² |
| 2024 | 3 | 1 583 €/m² |
| 2025 | 1 | 2 833 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Saint-Doulchard s'étend sur 24 km², s'étage entre 119 et 167 m d'altitude et comptait 9 647 habitants au recensement de 2023.
Saint-Doulchard est une commune française située dans le département du Cher en région Centre-Val de Loire. Jouxtant par le nord-ouest la ville de Bourges, elle est drainée par plusieurs cours d'eau et dispose d'un patrimoine naturel remarquable composé d'un site Natura 2000 et une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique. La maison Crevits, construite en 1969-1970-1970 par l’architecte Christian Gimonet, est labellisée architecture contemporaine remarquable en 2016.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Doulchard » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Doulchard
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 618 € | 1 191 € – 2 005 € | 108 m² | 106 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Saint-Doulchard
Q1Quel est le prix d'un T2 à Saint-Doulchard en 2026 ?
À Saint-Doulchard, le prix médian d'un T2 est de 2 702 €/m², avec une fourchette de 1 606 € à 3 083 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 39 m² à Saint-Doulchard ?
Pour la surface moyenne observée (39 m²), le budget indicatif va d'environ 62 634 € (1er quartile) à 120 237 € (3e quartile), autour de 105 378 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Saint-Doulchard ?
Le prix médian d'un T2 à Saint-Doulchard se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 657 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Saint-Doulchard ?
La base DVF de la DGFiP recense 1 vente de ce type à Saint-Doulchard sur les 12 derniers mois.