Prix immobilier Vias
À Vias, la maison ressort à 2 873 € le mètre carré en médiane, avec 138 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Vias vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Vias, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 111 ventes en un an pour 27 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34332), sous son code postal 34450.
Vias, la commune
Vias s'étend sur 32,5 km², s'étage entre 0 et 33 m d'altitude et comptait 5 952 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Viassois.
Vias [vjas] (en occitan Viàs [βi.'as]) est une commune française située dans le sud du département de l'Hérault, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le canal du Midi, le Libron, Fossé Maïré, le ruisseau de l'Ardaillou et par divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable, deux sites Natura 2000 (le « plateau de Roquehaute » et « est et sud de Béziers »), trois espaces protégés (la réserve naturelle nationale de Roque-Haute, « la Grande Cosse » et « le Clot ») et neuf zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Un peu d'histoire
Malgré quelques traces de présence humaine entre 4800 et 4600 av. J.-C., on ne peut parler de véritable occupation du terroir qu’à partir du Néolithique final entre 2850 et 2600 av. J.-C. Une stèle anthropomorphe en basalte, « La statue menhir de Fontbergade », fut trouvée dans les années 1970.
À voir à Vias
- Les remparts
- L'église Saint-Jean-Baptiste
- Le monument aux morts de la guerre de 1914-1918
- Le château de Preignes-le-Vieux
- Le canal du Midi avec les ouvrages du Libron
D'après Wikidata et l'article « Vias » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Vias
Le marché de Vias en chiffres
À Vias, une maison se négocie autour de 2 873 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 2 646 €.
La maison moyenne vendue à Vias fait 65 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 186 518 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Vias
Le prix par typologie à Vias
Par typologie à Vias, T3 à 2 706 €/m², T2 à 2 700 €/m², T4 à 1 951 €/m².
Avec 112 ventes en un an, la maison domine le marché de Vias. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Le rythme de Vias, 138 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO travaille à Vias sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Vias
Aux prix de Vias s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Béziers se situe 40 % en dessous et La Grande-Motte 101 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Vias
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 137 m² | 5 | 294 500 € | 2 150 €/m² | IMP DU MARTINAGE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 21 m² | 3 | 66 081 € | 3 147 €/m² | CHE DE LA GRANDE COSSE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 2 | 138 700 € | 2 312 €/m² | IMP BEAU SOLEIL |
| 16 décembre 2025 | Maison | 40 m² | 3 | 175 000 € | 4 375 €/m² | RUE DES MURIERS DE CAILET |
| 11 décembre 2025 | Maison | 25 m² | 3 | 61 000 € | 2 440 €/m² | CHE DE LA COSSE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 351 140 € | 3 053 €/m² | RUE JOSEPHINE BAKER |
| 9 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 180 000 € | 2 400 €/m² | AV GEN DE GOYS |
| 8 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 183 000 € | 2 614 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 27 novembre 2025 | Maison | 58 m² | 4 | 214 000 € | 3 690 €/m² | IMP DE LA PETITE COSSE |
| 25 novembre 2025 | Maison | 99 m² | 5 | 148 000 € | 1 495 €/m² | RUE DE VERDUN |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 102 600 € | 2 386 €/m² | RES LE MARYSOL 1 |
| 24 novembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 460 000 € | 5 679 €/m² | CHE DU JEU DE MAIL |
| 20 novembre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 119 000 € | 992 €/m² | RUE CARNOT |
| 20 novembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 224 000 € | 2 909 €/m² | RUE MARTHE AULES |
| 4 novembre 2025 | Maison | 32 m² | 2 | 174 040 € | 5 439 €/m² | AV DES PECHEURS |
| 31 octobre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 101 846 € | 1 132 €/m² | AV DE BESSAN |
| 31 octobre 2025 | Maison | 64 m² | 3 | 143 040 € | 2 235 €/m² | RUE GENERAL LECLERC |
| 29 octobre 2025 | Maison | 111 m² | 4 | 262 000 € | 2 360 €/m² | PL DE LA TREILLE |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 66 500 € | 924 €/m² | RUE DES GENETS |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 40 850 € | 817 €/m² | RUE DE VERDUN |
Questions fréquentes, immobilier Vias
Q1Quel est le prix au mètre carré à Vias ?
Le prix médian d’une maison est de 2 873 € le mètre carré à Vias, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 646 €.
Q2Combien de biens se vendent à Vias ?
138 ventes ont été enregistrées à Vias sur douze mois, soit 27 appartements et 111 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Vias ?
Le prix médian d’un T3 à Vias est de 2 706 € le mètre carré, sur 11 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Vias ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Vias ?
La maison moyenne vendue à Vias fait 65 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 186 518 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Vias ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 80 % des ventes enregistrées à Vias sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Vias avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 138 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026