Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Vias
À Vias, le prix médian d'un T4 est de 1 951 €/m², soit environ 163 884 € pour une surface moyenne de 84 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (3 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Vias
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Grande-Motte ressort à 5 473 €/m², environ 181 % au-dessus, et Béziers à 1 349 €/m², environ 31 % en dessous. La surface moyenne des T4 vendus, 84 m², est environ 53 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 55 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 1 951 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 2 % de l'activité locale, 3 des 138 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Vias mesure 4 types de biens, et un T4 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -9,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Vias
Sur les ventes d'un T4 à Vias, la moitié se sont conclues entre 172 500 € et 252 000 €, pour un prix médian de 200 038 €.
La moitié des T4 vendus font entre 81 et 89 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 1 889 €/m² |
| 2024 | 5 | 2 562 €/m² |
| 2025 | 3 | 1 284 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 3 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Vias s'étend sur 32,5 km², s'étage entre 0 et 33 m d'altitude et comptait 5 952 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Viassois.
Vias [vjas] (en occitan Viàs [βi.'as]) est une commune française située dans le sud du département de l'Hérault, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le canal du Midi, le Libron, Fossé Maïré, le ruisseau de l'Ardaillou et par divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable, deux sites Natura 2000 (le « plateau de Roquehaute » et « est et sud de Béziers »), trois espaces protégés (la réserve naturelle nationale de Roque-Haute, « la Grande Cosse » et « le Clot ») et neuf zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Vias » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Vias
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Vias
Q1Quel est le prix d'un T4 à Vias en 2026 ?
À Vias, le prix médian d'un T4 est de 1 951 €/m², avec une fourchette de 1 284 € à 3 113 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 84 m² à Vias ?
Pour la surface moyenne observée (84 m²), le budget indicatif va d'environ 107 856 € (1er quartile) à 261 492 € (3e quartile), autour de 163 884 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Vias ?
Le prix médian d'un T4 à Vias se situe environ 26 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 646 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Vias ?
La base DVF de la DGFiP recense 3 ventes de ce type à Vias sur les 12 derniers mois.