Prix immobilier Vert-Saint-Denis
À Vert-Saint-Denis, la maison ressort à 3 042 € le mètre carré en médiane, avec 73 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Vert-Saint-Denis vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 61 ventes sur douze mois, contre 12 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77495), sous son code postal 77240.
Vert-Saint-Denis, la commune
Vert-Saint-Denis s'étend sur 16,1 km², s'étage entre 70 et 105 m d'altitude et comptait 9 291 habitants au recensement de 2023.
Vert-Saint-Denis est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. En 2023, elle compte 9 291 habitants.
Un peu d'histoire
Le territoire de la commune est occupé dès la protohistoire. Le site archéologique de Saint-Clément « la Bichère », montre ainsi une villa gallo-romaine, elle-même bâtie sur des occupations gauloises - Vert-Saint-Denis est alors située sur la frontière entre les Sénons et les Parisii - et de l'âge du bronze. Les vestiges retrouvés sur l'ensemble de la commune montrent une occupation en habitats ruraux, à vocation agricole. Sur la fin de l'Antiquité et à l'époque mérovingienne se développe une activité métallurgique exploitant un gisement local de fer.
À voir à Vert-Saint-Denis
- Menhir du Grand Berger datant du Néolithique
- Maison forestière
- Vestiges d'une maison forte
- Croix de cimetière
- Église Saint-Pierre-et-Saint-Paul
D'après Wikidata et l'article « Vert-Saint-Denis » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Vert-Saint-Denis
Les prix réels à Vert-Saint-Denis
À Vert-Saint-Denis, une maison se négocie autour de 3 042 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 3 530 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Vert-Saint-Denis fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 300 159 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Vert-Saint-Denis
Ce que vaut chaque taille de bien à Vert-Saint-Denis
Typologie par typologie, Vert-Saint-Denis se lit ainsi, T3 à 3 279 €/m², T2 à 3 805 €/m².
Avec 61 ventes en un an, la maison domine le marché de Vert-Saint-Denis. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à Vert-Saint-Denis
Fixer un prix à Vert-Saint-Denis part de la médiane de 3 042 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 73 ventes par an, Vert-Saint-Denis est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Vert-Saint-Denis sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Vert-Saint-Denis
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Melun se situe 25 % en dessous et Montévrain 30 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Vert-Saint-Denis
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 162 m² | 7 | 307 000 € | 1 895 €/m² | RUE DES HAIES FLEURIES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 96 000 € | 3 840 €/m² | RUE DE VOISENON |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 150 000 € | 3 846 €/m² | RUE DE LA FOLLE AVOINE |
| 11 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 290 000 € | 2 959 €/m² | RUE DES CLOSEAUX |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 185 000 € | 2 846 €/m² | RUE DE VOISENON |
| 14 novembre 2025 | Maison | 110 m² | 6 | 275 000 € | 2 500 €/m² | RUE JOSEPH LESURQUES |
| 3 novembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 250 000 € | 3 571 €/m² | ALL DE LA FAISANDERIE |
| 30 octobre 2025 | Maison | 176 m² | 5 | 449 451 € | 2 554 €/m² | RUE DU BICHOT |
| 24 octobre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 169 000 € | 3 189 €/m² | RUE DE LA FERME |
| 24 octobre 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 345 000 € | 2 654 €/m² | RUE DU PLAT D'ETAIN |
| 24 octobre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 129 780 € | 3 605 €/m² | RUE DES ROCHES |
| 15 octobre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 263 900 € | 2 868 €/m² | RUE JEAN ROSTAND |
| 13 octobre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 220 000 € | 2 200 €/m² | RUE PIERRE LEVEE |
| 6 octobre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 272 000 € | 2 925 €/m² | RUE DE SEINE PORT |
| 6 octobre 2025 | Maison | 124 m² | 5 | 490 000 € | 3 952 €/m² | RUE DE LA BUTTE AUX FONTAINES |
| 3 octobre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 226 500 € | 2 696 €/m² | RUE DORIGNY |
| 1er octobre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 266 000 € | 2 608 €/m² | RUE PHILIPPE AUGUSTE |
| 26 septembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 230 000 € | 3 067 €/m² | ALL IRENE LEZINE |
| 18 septembre 2025 | Maison | 91 m² | 5 | 298 000 € | 3 275 €/m² | RUE DU CLOS DU LOUVRE |
| 16 septembre 2025 | Maison | 130 m² | 6 | 360 000 € | 2 769 €/m² | RUE DES ECOLES |
Questions fréquentes, immobilier Vert-Saint-Denis
Q1Quel est le prix au mètre carré à Vert-Saint-Denis ?
Le prix médian d’une maison est de 3 042 € le mètre carré à Vert-Saint-Denis, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 530 €.
Q2Combien de biens se vendent à Vert-Saint-Denis ?
73 ventes ont été enregistrées à Vert-Saint-Denis sur douze mois, soit 12 appartements et 61 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Vert-Saint-Denis ?
Le prix médian d’un T3 à Vert-Saint-Denis est de 3 279 € le mètre carré, sur 6 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Vert-Saint-Denis ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Vert-Saint-Denis ?
La maison moyenne vendue à Vert-Saint-Denis fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 300 159 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Vert-Saint-Denis ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 73 ventes
- Chiffres établis le 12 octobre 2026