Prix immobilier Vélizy-Villacoublay
À Vélizy-Villacoublay, l’appartement ressort à 4 219 € le mètre carré en médiane, avec 174 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Vélizy-Villacoublay vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Vélizy-Villacoublay, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 146 ventes en un an pour 28 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Vélizy-Villacoublay varie de +0,2 %. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 78640), sous son code postal 78140.
Vélizy-Villacoublay, la commune
Vélizy-Villacoublay s'étend sur 8,9 km², s'étage entre 102 et 179 m d'altitude et comptait 23 011 habitants au recensement de 2023.
Vélizy-Villacoublay est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France, à trois kilomètres à l'est de Versailles et à neuf de Paris. Ville pionnière de l'aviation, ville industrielle et de services, accueillant de nombreux sièges sociaux d'entreprise, elle constitue la partie nord du pôle scientifique et technologique Paris-Saclay, en cours d'aménagement depuis 2010. Depuis le 1er janvier 2016, elle fait partie de Versailles Grand Parc.
Un peu d'histoire
Autrefois Vélizy n'était qu'un simple hameau sur le plateau au-dessus du village d'Ursine, village qui était au milieu des bois. Ursine, ou Ursines, fut érigé en paroisse au XIIIe siècle. Le territoire était formé de trois seigneuries distinctes, Vélizy, Villacoublay et Ursine, mentionnées dès le XIe siècle, propriétés, au Moyen Âge, de l'Hôtel-Dieu de Notre-Dame de Paris. C'est, ensuite, la famille Louvois, déjà propriétaire des seigneuries de Chaville et de Meudon, qui acquiert progressivement ces territoires.
À voir à Vélizy-Villacoublay
- l'église Saint-Jean-Baptiste
- la caserne de CRS
- le musée des CRS
D'après Wikidata et l'article « Vélizy-Villacoublay » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Vélizy-Villacoublay
Les prix réels à Vélizy-Villacoublay
À Vélizy-Villacoublay, un appartement se négocie autour de 4 219 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 6 261 €.
Entre 3 801 € et 4 828 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Vélizy-Villacoublay. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 65 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Vélizy-Villacoublay tourne autour de 272 616 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Vélizy-Villacoublay
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 216 € | 4 708 € – 5 687 € | 33 m² | 4 |
| T2 | 4 595 € | 4 051 € – 5 174 € | 49 m² | 37 |
| T3 | 4 225 € | 3 809 € – 4 615 € | 65 m² | 50 |
| T4 | 3 901 € | 3 613 € – 4 263 € | 79 m² | 41 |
| T5+ | 3 821 € | 3 522 € – 4 016 € | 97 m² | 14 |
| Maison | 6 261 € | 5 169 € – 7 565 € | 103 m² | 28 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Vélizy-Villacoublay
Typologie par typologie, Vélizy-Villacoublay se lit ainsi, T3 à 4 225 €/m², T4 à 3 901 €/m², T2 à 4 595 €/m², T5+ à 3 821 €/m², studio à 5 216 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 20 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Vélizy-Villacoublay, avec 50 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Vélizy-Villacoublay sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Vélizy-Villacoublay
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Vélizy-Villacoublay pour le moment.
Mettre en vente à Vélizy-Villacoublay
La médiane ne suffit pas à Vélizy-Villacoublay, c’est la fourchette de 3 801 € à 4 828 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché de Vélizy-Villacoublay, 174 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Vélizy-Villacoublay sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Vélizy-Villacoublay
À Vélizy-Villacoublay, la fourchette 3 801 € à 4 828 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
À Vélizy-Villacoublay, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
Vous êtes agent immobilier à Vélizy-Villacoublay ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoComment le marché de Vélizy-Villacoublay évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Vélizy-Villacoublay varie de +0,2 %. Autant dire une stabilité. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Vélizy-Villacoublay, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sartrouville se situe 12 % en dessous et Versailles 56 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Vélizy-Villacoublay
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 315 000 € | 4 437 €/m² | RUE HENRI RABOURDIN |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 265 346 € | 3 197 €/m² | RUE LOUIS BLERIOT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 119 000 € | 5 174 €/m² | RUE DE VILLACOUBLAY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 310 000 € | 5 962 €/m² | RUE ALBERT RICHET |
| 18 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 6 | 460 000 € | 5 111 €/m² | RUE DE LA LIBERATION |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 277 000 € | 3 693 €/m² | RUE GRANGE DAME ROSE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 185 000 € | 2 434 €/m² | RUE GRANGE DAME ROSE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 91 m² | 5 | 372 000 € | 4 088 €/m² | RUE DE VILLACOUBLAY |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 2 | 230 000 € | 4 035 €/m² | RUE DE VILLACOUBLAY |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 92 m² | 5 | 315 000 € | 3 424 €/m² | RUE FRONVAL |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 241 800 € | 3 720 €/m² | ALL DE NORMANDIE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 110 m² | 6 | 352 500 € | 3 205 €/m² | RUE LAVOISIER |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 300 000 € | 3 846 €/m² | RUE HENRI RABOURDIN |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 285 000 € | 3 800 €/m² | RUE HENRI FARMAN |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 320 000 € | 4 103 €/m² | RUE HENRI RABOURDIN |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 265 000 € | 4 077 €/m² | RUE DE BRETAGNE |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 39 m² | 1 | 179 000 € | 4 590 €/m² | RUE DU GEN EXELMANS |
| 19 novembre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 670 000 € | 8 481 €/m² | RUE BERLIOZ |
| 19 novembre 2025 | Maison | 129 m² | 5 | 660 000 € | 5 116 €/m² | RUE BOILEAU |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 325 000 € | 4 114 €/m² | RUE DE BRETAGNE |
Questions fréquentes, immobilier Vélizy-Villacoublay
Q1Quel est le prix au mètre carré à Vélizy-Villacoublay ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 219 € le mètre carré à Vélizy-Villacoublay, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 6 261 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vélizy-Villacoublay ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,2 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Vélizy-Villacoublay ?
174 ventes ont été enregistrées à Vélizy-Villacoublay sur douze mois, soit 146 appartements et 28 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Vélizy-Villacoublay ?
Le prix médian d’un T3 à Vélizy-Villacoublay est de 4 225 € le mètre carré, sur 50 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Vélizy-Villacoublay ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Vélizy-Villacoublay ?
L’appartement moyen vendu à Vélizy-Villacoublay fait 65 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 272 616 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Vélizy-Villacoublay ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Vélizy-Villacoublay ?
Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Vélizy-Villacoublay ne bouge que de +0,2 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Vélizy-Villacoublay, 84 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Vélizy-Villacoublay avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 174 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026