Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Vélizy-Villacoublay
À Vélizy-Villacoublay, le prix médian d'un T4 est de 3 901 €/m², soit environ 308 179 € pour une surface moyenne de 79 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (41 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Vélizy-Villacoublay
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Versailles ressort à 6 429 €/m², environ 65 % au-dessus, et Rambouillet à 3 217 €/m², environ 18 % en dessous. La surface moyenne des T4 vendus, 79 m², est environ 22 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 65 m². À 3 901 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 174 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 41 portent sur ce type de bien, soit environ 24 %. Vélizy-Villacoublay mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0,2 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Vélizy-Villacoublay
Sur les ventes d'un T4 à Vélizy-Villacoublay, la moitié se sont conclues entre 285 000 € et 347 375 €, pour un prix médian de 309 500 €.
La moitié des T4 vendus font entre 75 et 84 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 32 | 4 067 €/m² |
| 2024 | 29 | 3 700 €/m² |
| 2025 | 41 | 3 896 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 4 067 € à 3 896 €, soit −4,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 41 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Vélizy-Villacoublay s'étend sur 8,9 km², s'étage entre 102 et 179 m d'altitude et comptait 23 011 habitants au recensement de 2023.
Vélizy-Villacoublay est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France, à trois kilomètres à l'est de Versailles et à neuf de Paris. Ville pionnière de l'aviation, ville industrielle et de services, accueillant de nombreux sièges sociaux d'entreprise, elle constitue la partie nord du pôle scientifique et technologique Paris-Saclay, en cours d'aménagement depuis 2010. Depuis le 1er janvier 2016, elle fait partie de Versailles Grand Parc.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Vélizy-Villacoublay » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Vélizy-Villacoublay
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Vélizy-Villacoublay
Q1Quel est le prix d'un T4 à Vélizy-Villacoublay en 2026 ?
À Vélizy-Villacoublay, le prix médian d'un T4 est de 3 901 €/m², avec une fourchette de 3 613 € à 4 263 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 79 m² à Vélizy-Villacoublay ?
Pour la surface moyenne observée (79 m²), le budget indicatif va d'environ 285 427 € (1er quartile) à 336 777 € (3e quartile), autour de 308 179 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Vélizy-Villacoublay ?
Le prix médian d'un T4 à Vélizy-Villacoublay se situe environ 8 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 219 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Vélizy-Villacoublay ?
La base DVF de la DGFiP recense 41 ventes de ce type à Vélizy-Villacoublay sur les 12 derniers mois.