Prix immobilier Velaux
À Velaux, des maisons se vendent à 4 470 € le mètre carré en médiane, et 89 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Velaux présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Velaux, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 68 ventes en un an pour 21 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13112), sous son code postal 13880.
Velaux, la commune
Velaux s'étend sur 25,2 km², s'étage entre 27 et 270 m d'altitude et comptait 8 941 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Velauxiens.
Velaux [vəlo] est une commune française du département des Bouches-du-Rhône qui fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Ses habitants sont appelés les Velauxiens et les Velauxiennes.
Un peu d'histoire
Des découvertes de premier ordre de fossiles ont été faites dans la région, des œufs de dinosaures notamment, mais aussi des ossements qui ont conduit à donner le nom de Velaux à l'un d'eux, Atsinganosaurus velauciensis. Plusieurs sites attirent notre attention. Sur la rive gauche du fleuve côtier L'Arc, au sortir des gorges de Roquefavour au sortir des plaines d'Aix-Les Milles, se dresse une colline ayant la forme d'un cône tronqué, Sainte Propice. Des traces d'habitation protohistorique y ont été relevées.
D'après Wikidata et l'article « Velaux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Velaux
Ce que disent les ventes à Velaux
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Velaux vaut 4 470 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 3 828 €.
Les biens vendus à Velaux font 101 mètres carrés en moyenne, soit environ 452 442 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Velaux
Ce que vaut chaque taille de bien à Velaux
Le détail par taille de bien à Velaux donne T3 à 4 082 €/m², T4 à 3 637 €/m².
Entre le T3 et le T4, 12 % séparent le mètre carré à Velaux. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 68 ventes en un an, la maison domine le marché de Velaux. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Avec 89 ventes annuelles à Velaux, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Velaux.
Se loger à Velaux
Aux prix de Velaux s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoVelaux face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Marseille 10e Arrondissement se situe 31 % en dessous et Aix-en-Provence 26 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Velaux
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 146 m² | 6 | 540 000 € | 3 699 €/m² | IMP DES LILAS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 310 000 € | 3 875 €/m² | RUE DIDEROT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 196 750 € | 7 027 €/m² | RUE DE LA LIBERTE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 330 000 € | 4 583 €/m² | RUE DE CATALOGNE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 596 700 € | 4 973 €/m² | AV PAUL CEZANNE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 107 m² | 4 | 220 000 € | 2 056 €/m² | RUE DU CHATEAU D'IF |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 100 000 € | 3 846 €/m² | RUE DE LA LIBERTE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 5 | 185 000 € | 2 202 €/m² | GR GRAND'RUE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 3 | 475 044 € | 7 198 €/m² | AV BAPTISTIN ANGLES |
| 16 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 546 350 € | 5 691 €/m² | LOT L'OREE DU VILLAGE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 5 | 429 000 € | 4 564 €/m² | AV LOUISE COLLET |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 122 m² | 4 | 300 000 € | 2 459 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 340 456 € | 3 405 €/m² | MTE DE LA PALUN |
| 20 novembre 2025 | Maison | 111 m² | 5 | 510 000 € | 4 595 €/m² | CHE DES ESPRADEAUX |
| 20 novembre 2025 | Maison | 103 m² | 4 | 644 200 € | 6 254 €/m² | ALL DES CHAUMES |
| 4 novembre 2025 | Maison | 136 m² | 6 | 534 000 € | 3 926 €/m² | ALL NICCOLO PAGANINI |
| 31 octobre 2025 | Maison | 105 m² | 4 | 300 000 € | 2 857 €/m² | ALL MARECHAL LANNES |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 145 000 € | 3 295 €/m² | RUE PIERRE LOTI |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 190 000 € | 2 603 €/m² | RUE DU BARRY |
| 21 octobre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 210 010 € | 4 565 €/m² | ALL DU MARECHAL DAVOUT |
Questions fréquentes, immobilier Velaux
Q1Quel est le prix au mètre carré à Velaux ?
Le prix médian d’une maison est de 4 470 € le mètre carré à Velaux, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 828 €.
Q2Combien de biens se vendent à Velaux ?
89 ventes ont été enregistrées à Velaux sur douze mois, soit 21 appartements et 68 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Velaux ?
Le prix médian d’un T3 à Velaux est de 4 082 € le mètre carré, sur 9 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Velaux ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Velaux ?
La maison moyenne vendue à Velaux fait 101 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 452 442 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Velaux ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 76 % des ventes enregistrées à Velaux sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Velaux avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 89 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026