Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Velaux
À Velaux, le prix médian d'un T4 est de 3 637 €/m², soit environ 298 234 € pour une surface moyenne de 82 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (6 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Velaux
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Aix-en-Provence ressort à 4 151 €/m², environ 14 % au-dessus, et Marseille 10e Arrondissement à 2 309 €/m², environ 37 % en dessous. Ce type de bien prend environ 7 % de l'activité locale, 6 des 89 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Velaux mesure 3 types de biens, et un T4 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T4 vendus, 82 m², est environ 29 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 64 m². À 3 637 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile.
Prix de vente constatés d'un T4 à Velaux
Sur les ventes d'un T4 à Velaux, la moitié se sont conclues entre 287 775 € et 337 842 €, pour un prix médian de 325 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 71 et 88 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | 3 637 €/m² |
| 2024 | 2 | 3 057 €/m² |
| 2025 | 6 | 3 818 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 6 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Velaux s'étend sur 25,2 km², s'étage entre 27 et 270 m d'altitude et comptait 8 941 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Velauxiens.
Velaux [vəlo] est une commune française du département des Bouches-du-Rhône qui fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Ses habitants sont appelés les Velauxiens et les Velauxiennes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Velaux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Velaux
Q1Quel est le prix d'un T4 à Velaux en 2026 ?
À Velaux, le prix médian d'un T4 est de 3 637 €/m², avec une fourchette de 2 472 € à 4 324 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 82 m² à Velaux ?
Pour la surface moyenne observée (82 m²), le budget indicatif va d'environ 202 704 € (1er quartile) à 354 568 € (3e quartile), autour de 298 234 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Velaux ?
Le prix médian d'un T4 à Velaux se situe environ 5 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 828 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Velaux ?
La base DVF de la DGFiP recense 6 ventes de ce type à Velaux sur les 12 derniers mois.