Prix immobilier Varennes-Vauzelles
Le prix médian d’une maison à Varennes-Vauzelles s’établit à 1 522 € le mètre carré, et 114 ventes ont été publiées en un an.
À Varennes-Vauzelles, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Varennes-Vauzelles est un marché de maisons, avec 89 ventes annuelles contre 25 en appartement.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 58303), sous son code postal 58640.
Varennes-Vauzelles, la commune
Varennes-Vauzelles s'étend sur 34 km², s'étage entre 171 et 270 m d'altitude et comptait 9 146 habitants au recensement de 2023.
Varennes-Vauzelles est une commune française située dans le département de la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté, à 235 km au sud de Paris.
Un peu d'histoire
L'évolution de Varennes-Vauzelles a été en grande partie déterminée par sa voisine, la ville de Nevers. Celle-ci a joué un rôle par sa fonction déjà ancienne de carrefour ferroviaire, dès les années 1860 une véritable gare ainsi qu’un dépôt et des ateliers de réparations avaient été édifiés. Ainsi, Nevers devient le premier grand relais de traction pour les trains en direction de Saint-Germain-des-Fossés, Clermont-Ferrand et Saint-Étienne. La vocation ferroviaire de la Nièvre se confirme et les cheminots deviennent la plus grande réalité ouvrière du département.
À voir à Varennes-Vauzelles
- Cité de cheminot construite en 1920 et ateliers de réparation de SNCF
- Le château de la Rocherie
- Son potager dans une serre typique du XIXe siècle
- Le château du Four de Vaux
- Le Cinématographe
D'après Wikidata et l'article « Varennes-Vauzelles » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Varennes-Vauzelles
Les prix réels à Varennes-Vauzelles
La médiane des ventes des maisons de Varennes-Vauzelles ressort à 1 522 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 1 217 €.
Avec 86 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Varennes-Vauzelles tourne autour de 131 478 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Varennes-Vauzelles
Le prix par typologie à Varennes-Vauzelles
Typologie par typologie, Varennes-Vauzelles se lit ainsi, T3 à 1 132 €/m², T2 à 1 319 €/m², T4 à 922 €/m².
Entre le T2 et le T3, 17 % séparent le mètre carré à Varennes-Vauzelles. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
89 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Varennes-Vauzelles, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La médiane de 1 522 € le mètre carré donne le point de départ à Varennes-Vauzelles ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Varennes-Vauzelles, 114 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoVarennes-Vauzelles face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Imphy se situe 48 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Varennes-Vauzelles
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 130 000 € | 1 688 €/m² | RUE MARCEL TURPIN |
| 29 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 80 000 € | 1 026 €/m² | AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 19 décembre 2025 | Maison | 54 m² | 3 | 42 000 € | 778 €/m² | RUE GUY MOQUET |
| 19 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 148 000 € | 1 783 €/m² | RUE FRANCOIS RABELAIS |
| 17 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 144 000 € | 1 778 €/m² | RUE DENIS DIDEROT |
| 16 décembre 2025 | Maison | 63 m² | 4 | 61 500 € | 976 €/m² | RUE LOUIS BODIN |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 49 000 € | 1 361 €/m² | RUE FERNAND LEGER |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 45 500 € | 1 110 €/m² | RUE FERNAND LEGER |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 67 000 € | 893 €/m² | AV SALVADOR ALLENDE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 49 000 € | 1 195 €/m² | RUE FERNAND LEGER |
| 2 décembre 2025 | Maison | 62 m² | 3 | 130 000 € | 2 097 €/m² | AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 25 novembre 2025 | Maison | 63 m² | 4 | 67 000 € | 1 063 €/m² | RUE LOUIS BODIN |
| 18 novembre 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 70 000 € | 972 €/m² | AV ROMAIN ROLLAND |
| 13 novembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 100 000 € | 1 176 €/m² | AV DES MARRONNIERS |
| 5 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 227 000 € | 2 270 €/m² | RUE ROGER TIPHAINE |
| 4 novembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 182 000 € | 2 116 €/m² | RUE CAMILLE COROT |
| 4 novembre 2025 | Maison | 105 m² | 4 | 75 000 € | 714 €/m² | AV JULIEN GIRAUD |
| 22 octobre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 60 000 € | 857 €/m² | BD CAMILLE DAGONNEAU |
| 21 octobre 2025 | Maison | 69 m² | 3 | 23 000 € | 333 €/m² | RTE DE POUGUES LES EAUX |
| 20 octobre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 109 000 € | 1 239 €/m² | RUE ANATOLE FRANCE |
Questions fréquentes, immobilier Varennes-Vauzelles
Q1Quel est le prix au mètre carré à Varennes-Vauzelles ?
Le prix médian d’une maison est de 1 522 € le mètre carré à Varennes-Vauzelles, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 217 €.
Q2Combien de biens se vendent à Varennes-Vauzelles ?
114 ventes ont été enregistrées à Varennes-Vauzelles sur douze mois, soit 25 appartements et 89 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Varennes-Vauzelles ?
Le prix médian d’un T3 à Varennes-Vauzelles est de 1 132 € le mètre carré, sur 12 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Varennes-Vauzelles ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Varennes-Vauzelles ?
La maison moyenne vendue à Varennes-Vauzelles fait 86 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 131 478 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Varennes-Vauzelles ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 114 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026