Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Varennes-Vauzelles
À Varennes-Vauzelles, le prix médian d'un T2 est de 1 319 €/m², soit environ 51 441 € pour une surface moyenne de 39 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (9 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Varennes-Vauzelles
Des 4 types de biens mesurés à Varennes-Vauzelles, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 114 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 9 portent sur ce type de bien, soit environ 8 %. À 1 319 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 56 m² en moyenne, contre 39 m² pour un T2, soit environ 30 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Imphy à 574 €/m², environ 56 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +3,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Varennes-Vauzelles
Sur les ventes d'un T2 à Varennes-Vauzelles, la moitié se sont conclues entre 48 000 € et 52 825 €, pour un prix médian de 49 750 €.
La moitié des T2 vendus font entre 36 et 41 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | 1 366 €/m² |
| 2024 | 10 | 1 313 €/m² |
| 2025 | 9 | 1 306 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 9 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Varennes-Vauzelles s'étend sur 34 km², s'étage entre 171 et 270 m d'altitude et comptait 9 146 habitants au recensement de 2023.
Varennes-Vauzelles est une commune française située dans le département de la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté, à 235 km au sud de Paris.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Varennes-Vauzelles » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Varennes-Vauzelles
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Varennes-Vauzelles
Q1Quel est le prix d'un T2 à Varennes-Vauzelles en 2026 ?
À Varennes-Vauzelles, le prix médian d'un T2 est de 1 319 €/m², avec une fourchette de 1 223 € à 1 402 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 39 m² à Varennes-Vauzelles ?
Pour la surface moyenne observée (39 m²), le budget indicatif va d'environ 47 697 € (1er quartile) à 54 678 € (3e quartile), autour de 51 441 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Varennes-Vauzelles ?
Le prix médian d'un T2 à Varennes-Vauzelles se situe environ 8 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 217 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Varennes-Vauzelles ?
La base DVF de la DGFiP recense 9 ventes de ce type à Varennes-Vauzelles sur les 12 derniers mois.