Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Varennes-Vauzelles
À Varennes-Vauzelles, le prix médian d'un T4 est de 922 €/m², soit environ 68 228 € pour une surface moyenne de 74 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (2 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Varennes-Vauzelles
Le prix médian, 922 €/m², se situe en dessous de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 56 m² en moyenne, contre 74 m² pour un T4, soit environ 32 % de plus. Des 4 types de biens mesurés à Varennes-Vauzelles, un T4 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 2 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 2 % des 114 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Nevers ressort à 928 €/m², environ 1 % au-dessus, et Decize à 551 €/m², environ 40 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +3,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Varennes-Vauzelles
Sur les ventes d'un T4 à Varennes-Vauzelles, la moitié se sont conclues entre 43 425 € et 94 875 €, pour un prix médian de 64 625 €.
La moitié des T4 vendus font entre 67 et 76 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 922 €/m² |
| 2024 | 2 | 911 €/m² |
| 2025 | 2 | 1 070 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Varennes-Vauzelles s'étend sur 34 km², s'étage entre 171 et 270 m d'altitude et comptait 9 146 habitants au recensement de 2023.
Varennes-Vauzelles est une commune française située dans le département de la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté, à 235 km au sud de Paris.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Varennes-Vauzelles » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Varennes-Vauzelles
Q1Quel est le prix d'un T4 à Varennes-Vauzelles en 2026 ?
À Varennes-Vauzelles, le prix médian d'un T4 est de 922 €/m², avec une fourchette de 651 € à 1 204 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 74 m² à Varennes-Vauzelles ?
Pour la surface moyenne observée (74 m²), le budget indicatif va d'environ 48 174 € (1er quartile) à 89 096 € (3e quartile), autour de 68 228 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Varennes-Vauzelles ?
Le prix médian d'un T4 à Varennes-Vauzelles se situe environ 24 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 217 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Varennes-Vauzelles ?
La base DVF de la DGFiP recense 2 ventes de ce type à Varennes-Vauzelles sur les 12 derniers mois.