Prix immobilier Vanves
À Vanves, l’appartement ressort à 6 363 € le mètre carré en médiane, avec 382 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Vanves vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Vanves est d’abord collectif, avec 350 appartements vendus en douze mois contre 32 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Vanves varie de +4,9 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 92075), sous son code postal 92170.
Vanves, la commune
Vanves s'étend sur 1,6 km², s'étage entre 35 et 78 m d'altitude et comptait 28 622 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Vanvéenne.
Vanves est une commune française du département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France. La commune est située au sud-ouest de Paris dont elle est limitrophe du 15e arrondissement.
Un peu d'histoire
En 1999, des fouilles archéologiques ont mis au jour des vestiges de thermes gallo-romains des IIe, IIIe siècles, rue Gaudray. On ne sait s'il s'agit d'un sanctuaire suburbain de Lutèce, d'une villa ou s'il existait à l'époque sur le site de Vanves, un vicus (agglomération secondaire). Ce village apparaît dans un document de 1163 comme appartenant à l'abbaye Sainte-Geneviève de Paris; en 1247, les habitants sont affranchis par l'abbé. L'église Saint-Rémy (place de la République dans le bas de Vanves) date de 1419.
À voir à Vanves
- Église Saint-Rémy
- Le château de Vanves ou château de Claude Lebas de Montargis
- Prieuré Sainte-Bathilde
- Église Saint-François-d'Assise
- La statue L'Effort
D'après Wikidata et l'article « Vanves » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Vanves
Les prix réels à Vanves
À Vanves, un appartement se négocie autour de 6 363 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 8 525 € le mètre carré.
Entre 5 479 € et 7 403 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Vanves. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Vanves font 52 mètres carrés en moyenne, soit environ 330 487 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Vanves
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 095 € | 6 120 € – 7 934 € | 25 m² | 76 |
| T2 | 6 600 € | 5 830 € – 7 572 € | 41 m² | 106 |
| T3 | 5 975 € | 5 219 € – 6 974 € | 61 m² | 109 |
| T4 | 5 819 € | 5 071 € – 6 740 € | 76 m² | 42 |
| T5+ | 6 051 € | 5 082 € – 6 678 € | 110 m² | 17 |
| Maison | 8 525 € | 7 316 € – 10 899 € | 117 m² | 32 |
Le prix par typologie à Vanves
Par typologie à Vanves, T3 à 5 975 €/m², T2 à 6 600 €/m², studio à 7 095 €/m², T4 à 5 819 €/m², T5+ à 6 051 €/m².
Entre le studio et le T4, 22 % séparent le mètre carré à Vanves. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Vanves, avec 109 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre à Vanves
Fixer un prix à Vanves commence par situer votre bien dans la fourchette de 5 479 € à 7 403 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché de Vanves, 382 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Vanves sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Vanves
Lire la fourchette de 5 479 € à 7 403 € est le principal outil de l’acheteur à Vanves. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Aux prix de Vanves s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Vanves ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Vanves évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Vanves varie de +4,9 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Vanves, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Rueil-Malmaison se situe 12 % en dessous et Neuilly-sur-Seine 66 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Vanves
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 104 551 € | 5 228 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 295 000 € | 6 146 €/m² | BD DU LYCEE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 335 000 € | 8 171 €/m² | RUE ARISTIDE BRIAND |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 4 | 114 000 € | 1 676 €/m² | AV JACQUES JEZEQUEL |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 200 000 € | 5 882 €/m² | RUE MICHEL ANGE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 365 000 € | 5 368 €/m² | RUE RABELAIS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 338 500 € | 7 522 €/m² | RUE RAYMOND MARCHERON |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 319 815 € | 7 438 €/m² | BD DU LYCEE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 290 000 € | 6 042 €/m² | RUE LARMEROUX |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 320 000 € | 5 333 €/m² | RUE RAYMOND MARCHERON |
| 22 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 1 700 000 € | 18 280 €/m² | RUE DU CLOS MONTHOLON |
| 22 décembre 2025 | Maison | 114 m² | 5 | 1 050 000 € | 9 211 €/m² | RUE DU CLOS MONTHOLON |
| 22 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 1 900 000 € | 26 027 €/m² | AV DE LA PAIX |
| 22 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 6 | 1 260 000 € | 15 000 €/m² | RUE DU CLOS MONTHOLON |
| 22 décembre 2025 | Maison | 219 m² | 8 | 2 300 000 € | 10 502 €/m² | RUE DU CLOS MONTHOLON |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 361 228 € | 5 088 €/m² | RUE HOCHE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 163 000 € | 7 762 €/m² | RUE DU MOULIN |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 14 m² | 1 | 106 000 € | 7 571 €/m² | RUE DE L AVENIR |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 271 000 € | 4 927 €/m² | RUE LARMEROUX |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 140 000 € | 5 185 €/m² | RUE JEAN JAURES |
Questions fréquentes, immobilier Vanves
Q1Quel est le prix au mètre carré à Vanves ?
Le prix médian d’un appartement est de 6 363 € le mètre carré à Vanves, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 8 525 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vanves ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Vanves ?
382 ventes ont été enregistrées à Vanves sur douze mois, soit 350 appartements et 32 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Vanves ?
Le prix médian d’un T3 à Vanves est de 5 975 € le mètre carré, sur 109 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Vanves ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Vanves ?
L’appartement moyen vendu à Vanves fait 52 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 330 487 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Vanves ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Vanves est en hausse de 4,9 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Vanves en douze mois, 92 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Vanves avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 382 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026