Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Vanves
À Vanves, le prix médian d'un T3 est de 5 975 €/m², soit environ 364 475 € pour une surface moyenne de 61 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (109 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Vanves
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Neuilly-sur-Seine ressort à 10 638 €/m², environ 78 % au-dessus, et Rueil-Malmaison à 5 339 €/m², environ 11 % en dessous. Le prix médian, 5 975 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 52 m² en moyenne, contre 61 m² pour un T3, soit environ 17 % de plus. Au prix au m², un T3 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Vanves, et la 1re au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 29 % de l'activité locale, 109 des 382 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +4,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Vanves
Sur les ventes d'un T3 à Vanves, la moitié se sont conclues entre 288 475 € et 445 000 €, pour un prix médian de 364 275 €.
La moitié des T3 vendus font entre 54 et 70 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 77 | 6 273 €/m² |
| 2024 | 97 | 5 713 €/m² |
| 2025 | 109 | 5 958 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 6 273 € à 5 958 €, soit −5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 109 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Vanves s'étend sur 1,6 km², s'étage entre 35 et 78 m d'altitude et comptait 28 622 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Vanvéenne.
Vanves est une commune française du département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France. La commune est située au sud-ouest de Paris dont elle est limitrophe du 15e arrondissement.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Vanves » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Vanves
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 095 € | 6 120 € – 7 934 € | 25 m² | 76 |
| T2 | 6 600 € | 5 830 € – 7 572 € | 41 m² | 106 |
| T4 | 5 819 € | 5 071 € – 6 740 € | 76 m² | 42 |
| T5+ | 6 051 € | 5 082 € – 6 678 € | 110 m² | 17 |
| Maison | 8 525 € | 7 316 € – 10 899 € | 117 m² | 32 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Vanves
Q1Quel est le prix d'un T3 à Vanves en 2026 ?
À Vanves, le prix médian d'un T3 est de 5 975 €/m², avec une fourchette de 5 219 € à 6 974 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 61 m² à Vanves ?
Pour la surface moyenne observée (61 m²), le budget indicatif va d'environ 318 359 € (1er quartile) à 425 414 € (3e quartile), autour de 364 475 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Vanves ?
Le prix médian d'un T3 à Vanves se situe environ 6 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (6 363 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Vanves ?
La base DVF de la DGFiP recense 109 ventes de ce type à Vanves sur les 12 derniers mois.