Prix immobilier Ustaritz
Le prix médian d’un appartement à Ustaritz s’établit à 4 168 € le mètre carré, et 89 ventes ont été publiées en un an.
À Ustaritz, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 53 ventes sur douze mois, contre 36 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +7 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 64547), sous son code postal 64480.
Ustaritz, la commune
Ustaritz s'étend sur 32,8 km², s'étage entre 0 et 143 m d'altitude et comptait 7 897 habitants au recensement de 2023.
Ustaritz (prononcé [ys.ta.ˈʁits]; en basque, Uztaritze) est une commune française, située dans l’ouest du département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine, et chef-lieu du canton homonyme. Elle s’est développée sur la Nive, à la limite du cours navigable de cet affluent de l’Adour, et sur la route napoléonienne qui suit les crêtes entre Bayonne et Hasparren. Au XIIe siècle, la commune devient la capitale du Labourd après l’expulsion de Bayonne du vicomte du Labourd par Richard Cœur de Lion et le reste jusqu’en 1790.
Un peu d'histoire
Des fouilles ont permis d’identifier une activité humaine au Paléolithique en particulier aux lieux-dits Arrauntz, Haitzeko Ihara et Larrexuria, qui ont conduit la direction régionale des affaires culturelles (DRAC) Aquitaine à publier un arrêté préfectoral de zonage archéologique en date du 28 décembre 2009. D’autres occupations préhistoriques sont attestées au lieu-dit Portougayna et au nord-ouest de Notre-Dame-de-la-Nive. La Villa des chênes a également révélé une occupation datant des Paléolithique, Néolithique et âge du bronze.
À voir à Ustaritz
- Le château Larreguienea
- L'église Saint-Vincent
- Le château Lota
- L'église Notre-Dame-de-la-Purification
- Le château Haltya
D'après Wikidata et l'article « Ustaritz » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Ustaritz
Le marché d’Ustaritz en chiffres
La médiane des ventes des appartements d’Ustaritz ressort à 4 168 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 3 621 €.
La moitié des ventes d’appartements à Ustaritz se situe entre 3 707 € et 4 500 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 56 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Ustaritz tourne autour de 232 733 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Ustaritz
Ce que vaut chaque taille de bien à Ustaritz
Le détail par taille de bien à Ustaritz donne T2 à 4 488 €/m², T3 à 4 000 €/m², T4 à 3 724 €/m², studio à 4 101 €/m².
L’écart entre le T2 et le T4 atteint 21 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 36 ventes en un an, la maison domine le marché d’Ustaritz. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre son bien à Ustaritz
Fixer un prix à Ustaritz commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 707 € à 4 500 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 89 ventes annuelles à Ustaritz, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
Avant de fixer votre prix à Ustaritz, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Ustaritz
Avant de juger un prix à Ustaritz, situez-le entre 3 707 € et 4 500 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix d’Ustaritz s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché d’Ustaritz évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +7 %. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Le recul de cinq ans manque à Ustaritz, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Ustaritz au prix médian des appartements, Billère se situe 50 % en dessous et Biarritz 76 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Ustaritz
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 166 m² | 4 | 533 000 € | 3 211 €/m² | IMP ALDABIDEA |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 183 500 € | 4 267 €/m² | RUE HALTZABEA |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 207 500 € | 3 192 €/m² | CHE XANTXINENEA |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 24 m² | 2 | 131 350 € | 5 473 €/m² | RUE PELEPETA |
| 5 novembre 2025 | Maison | 116 m² | 4 | 400 000 € | 3 448 €/m² | CHE LARREXURIA |
| 4 novembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 395 000 € | 4 759 €/m² | IMP DE SAGARDIA |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 187 400 € | 4 685 €/m² | RTE FRONTON |
| 28 octobre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 419 000 € | 4 656 €/m² | CHE DE HARDOIA |
| 23 octobre 2025 | Maison | 74 m² | 3 | 361 620 € | 4 887 €/m² | RTE INTHATARTEAK |
| 23 octobre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 137 000 € | 2 015 €/m² | RUE HIRIBEHERE |
| 22 octobre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 197 000 € | 4 378 €/m² | RUE HALTZABEA |
| 16 octobre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 218 000 € | 3 964 €/m² | RUE HIRIBEHERE |
| 19 septembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 257 000 € | 3 954 €/m² | RTE INTHATARTEAK |
| 19 septembre 2025 | Appartement | 45 m² | 1 | 185 000 € | 4 111 €/m² | CHE ERREPIETA |
| 16 septembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 252 500 € | 3 607 €/m² | RTE D ARRUNTZ |
| 12 septembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 180 000 € | 4 500 €/m² | RTE INTHATARTEAK |
| 11 septembre 2025 | Appartement | 47 m² | 3 | 200 000 € | 4 255 €/m² | RUE HIRIBEHERE |
| 10 septembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 179 000 € | 4 475 €/m² | CHE XEMARTIENEA |
| 5 septembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 393 100 € | 4 853 €/m² | IMP D'ELIZAGARAIA |
| 3 septembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 291 000 € | 3 163 €/m² | CHE ALDABEA |
Questions fréquentes, immobilier Ustaritz
Q1Quel est le prix au mètre carré à Ustaritz ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 168 € le mètre carré à Ustaritz, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 621 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Ustaritz ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Ustaritz ?
89 ventes ont été enregistrées à Ustaritz sur douze mois, soit 53 appartements et 36 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Ustaritz ?
Le prix médian d’un T2 à Ustaritz est de 4 488 € le mètre carré, sur 21 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Ustaritz ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Ustaritz ?
L’appartement moyen vendu à Ustaritz fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 232 733 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Ustaritz ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Ustaritz, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 7 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Ustaritz en douze mois, 60 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Ustaritz avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 89 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026