Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Ustaritz
À Ustaritz, le prix médian d'un T2 est de 4 488 €/m², soit environ 184 008 € pour une surface moyenne de 41 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (21 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Ustaritz
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Biarritz ressort à 7 277 €/m², environ 62 % au-dessus, et Pau à 2 186 €/m², environ 51 % en dessous. Des 5 types de biens mesurés à Ustaritz, un T2 arrive au 1er rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 89 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 21 portent sur ce type de bien, soit environ 24 %. Le prix médian, 4 488 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 56 m² en moyenne, contre 41 m² pour un T2, soit environ 27 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Ustaritz
Sur les ventes d'un T2 à Ustaritz, la moitié se sont conclues entre 164 050 € et 195 000 €, pour un prix médian de 182 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 44 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 20 | 4 445 €/m² |
| 2024 | 15 | 4 189 €/m² |
| 2025 | 21 | 4 535 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 445 € à 4 535 €, soit +2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 21 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Ustaritz s'étend sur 32,8 km², s'étage entre 0 et 143 m d'altitude et comptait 7 897 habitants au recensement de 2023.
Ustaritz (prononcé [ys.ta.ˈʁits]; en basque, Uztaritze) est une commune française, située dans l’ouest du département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine, et chef-lieu du canton homonyme. Elle s’est développée sur la Nive, à la limite du cours navigable de cet affluent de l’Adour, et sur la route napoléonienne qui suit les crêtes entre Bayonne et Hasparren. Au XIIe siècle, la commune devient la capitale du Labourd après l’expulsion de Bayonne du vicomte du Labourd par Richard Cœur de Lion et le reste jusqu’en 1790.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Ustaritz » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Ustaritz
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Ustaritz
Q1Quel est le prix d'un T2 à Ustaritz en 2026 ?
À Ustaritz, le prix médian d'un T2 est de 4 488 €/m², avec une fourchette de 4 166 € à 4 648 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 41 m² à Ustaritz ?
Pour la surface moyenne observée (41 m²), le budget indicatif va d'environ 170 806 € (1er quartile) à 190 568 € (3e quartile), autour de 184 008 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Ustaritz ?
Le prix médian d'un T2 à Ustaritz se situe environ 8 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 168 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Ustaritz ?
La base DVF de la DGFiP recense 21 ventes de ce type à Ustaritz sur les 12 derniers mois.