Prix immobilier Thiais
Thiais affiche 3 704 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 306 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Thiais est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 234 ventes sur douze mois, contre 72 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +5 % en douze mois.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94073), sous son code postal 94320.
Thiais, la commune
Thiais s'étend sur 6,4 km², s'étage entre 41 et 96 m d'altitude et comptait 32 918 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Thiaisienne.
Thiais est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Thiaisiens. Située à vol d'oiseau à 11,4 kilomètres au sud-sud-est de Paris, elle fait partie de la métropole du Grand Paris, au cœur du bassin d'emploi du centre commercial Belle Épine, du Marché d'intérêt national de Rungis, et de l'aéroport de Paris-Orly.
Un peu d'histoire
L'implantation humaine apparait au Néolithique. En effet, des fouilles archéologiques permettent de trouver un dépôt de fondeur de l’âge du bronze, constitué de haches à douilles, marteaux, bracelets, et des séries de structures datant de l’âge du fer. Dans l'Antiquité romaine, la présence humaine est encore attestée par des structures et des monnaies. À partir du Ve siècle, le village est rattaché à l'abbaye de Saint-Germain-des-Prés.
À voir à Thiais
- L'Académie des Arts
- La Maison du manufacturier Gilardoni
- Le Théâtre « René-Panhard »
- L'avenue de Versailles reliant le château de Choisy à celui de Versailles
- Le Pavillon Premier Empire
D'après Wikidata et l'article « Thiais » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Thiais
Ce que disent les ventes à Thiais
Le prix médian d’un appartement à Thiais s’établit à 3 704 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 4 429 €.
Le cœur du marché des appartements de Thiais tient entre 3 060 € et 4 460 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 59 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Thiais tourne autour de 217 578 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Thiais
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 117 € | 4 347 € – 5 987 € | 28 m² | 23 |
| T2 | 3 889 € | 3 304 € – 4 636 € | 45 m² | 68 |
| T3 | 3 561 € | 3 009 € – 4 167 € | 63 m² | 83 |
| T4 | 3 247 € | 2 683 € – 3 876 € | 80 m² | 52 |
| T5+ | 2 791 € | 2 516 € – 3 333 € | 90 m² | 8 |
| Maison | 4 429 € | 3 788 € – 5 098 € | 103 m² | 72 |
Le prix par typologie à Thiais
Le détail par taille de bien à Thiais donne T3 à 3 561 €/m², T2 à 3 889 €/m², T4 à 3 247 €/m², studio à 5 117 €/m², T5+ à 2 791 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 83 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
83 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Thiais, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Thiais
Entre 3 060 € et 4 460 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Thiais. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 306 ventes par an, Thiais absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO estime votre bien à Thiais dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Thiais
Avant de juger un prix à Thiais, situez-le entre 3 060 € et 4 460 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Thiais évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +5 % en douze mois. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Le recul de cinq ans manque à Thiais, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Créteil se situe 4 % en dessous et Vincennes 132 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Thiais
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 380 000 € | 4 222 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 159 000 € | 3 614 €/m² | AV DU 25 AOUT 1944 |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 97 m² | 4 | 297 000 € | 3 062 €/m² | AV LEON MARCHAND |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 252 000 € | 4 846 €/m² | RUE PAUL VAILLANT COUTURIER |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 192 000 € | 4 085 €/m² | RUE DES EGLANTIERS |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 234 000 € | 3 966 €/m² | BD DE STALINGRAD |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 187 000 € | 6 032 €/m² | RUE DU PAVE DE GRIGNON |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 173 388 € | 3 153 €/m² | AV RENE PANHARD |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 230 450 € | 4 190 €/m² | RUE MAUREPAS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 182 000 € | 2 800 €/m² | BD DE STALINGRAD |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 99 000 € | 3 300 €/m² | AV DE VERSAILLES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 141 000 € | 2 820 €/m² | AV DU PRESIDENT ROOSEVELT |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 175 000 € | 4 268 €/m² | BD DE STALINGRAD |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 230 000 € | 4 510 €/m² | ALL PORTE DU LEVANT |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 162 000 € | 2 893 €/m² | AV DU PRESIDENT ROOSEVELT |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 4 | 169 370 € | 2 646 €/m² | AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 235 000 € | 3 456 €/m² | AV RENE PANHARD |
| 16 décembre 2025 | Maison | 146 m² | 6 | 615 000 € | 4 212 €/m² | AV RENE PANHARD |
| 16 décembre 2025 | Maison | 133 m² | 4 | 550 000 € | 4 135 €/m² | ALL SPECKAERT |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 213 000 € | 3 227 €/m² | BD DE STALINGRAD |
Questions fréquentes, immobilier Thiais
Q1Quel est le prix au mètre carré à Thiais ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 704 € le mètre carré à Thiais, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 429 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Thiais ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Thiais ?
306 ventes ont été enregistrées à Thiais sur douze mois, soit 234 appartements et 72 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Thiais ?
Le prix médian d’un T3 à Thiais est de 3 561 € le mètre carré, sur 83 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Thiais ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Thiais ?
L’appartement moyen vendu à Thiais fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 217 578 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Thiais ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Thiais, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 5 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Thiais en douze mois, 76 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Thiais avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 306 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026