Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Thiais
À Thiais, le prix médian d'un T4 est de 3 247 €/m², soit environ 259 760 € pour une surface moyenne de 80 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (52 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Thiais
Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Thiais, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 17 % de l'activité locale, 52 des 306 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 247 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 80 m² pour un T4, soit environ 36 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Vincennes ressort à 8 955 €/m², environ 176 % au-dessus, et Créteil à 3 050 €/m², environ 6 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Thiais
Sur les ventes d'un T4 à Thiais, la moitié se sont conclues entre 200 000 € et 335 930 €, pour un prix médian de 247 500 €.
La moitié des T4 vendus font entre 73 et 87 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 48 | 3 610 €/m² |
| 2024 | 64 | 3 200 €/m² |
| 2025 | 52 | 3 194 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 3 610 € à 3 194 €, soit −11,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 52 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Thiais s'étend sur 6,4 km², s'étage entre 41 et 96 m d'altitude et comptait 32 918 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Thiaisienne.
Thiais est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Thiaisiens. Située à vol d'oiseau à 11,4 kilomètres au sud-sud-est de Paris, elle fait partie de la métropole du Grand Paris, au cœur du bassin d'emploi du centre commercial Belle Épine, du Marché d'intérêt national de Rungis, et de l'aéroport de Paris-Orly.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Thiais » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Thiais
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Thiais
Q1Quel est le prix d'un T4 à Thiais en 2026 ?
À Thiais, le prix médian d'un T4 est de 3 247 €/m², avec une fourchette de 2 683 € à 3 876 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 80 m² à Thiais ?
Pour la surface moyenne observée (80 m²), le budget indicatif va d'environ 214 640 € (1er quartile) à 310 080 € (3e quartile), autour de 259 760 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Thiais ?
Le prix médian d'un T4 à Thiais se situe environ 12 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 704 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Thiais ?
La base DVF de la DGFiP recense 52 ventes de ce type à Thiais sur les 12 derniers mois.