Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Thiais
À Thiais, le prix médian d'un T3 est de 3 561 €/m², soit environ 224 343 € pour une surface moyenne de 63 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (83 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Thiais
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Vincennes ressort à 8 662 €/m², environ 143 % au-dessus, et Créteil à 3 407 €/m², environ 4 % en dessous. Les 83 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 27 % des 306 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Thiais mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T3 vendus, 63 m², est environ 7 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². Le prix médian, 3 561 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Thiais
Sur les ventes d'un T3 à Thiais, la moitié se sont conclues entre 181 530 € et 262 808 €, pour un prix médian de 224 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 57 et 68 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 80 | 3 808 €/m² |
| 2024 | 76 | 3 403 €/m² |
| 2025 | 83 | 3 694 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 808 € à 3 694 €, soit −3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 83 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Thiais s'étend sur 6,4 km², s'étage entre 41 et 96 m d'altitude et comptait 32 918 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Thiaisienne.
Thiais est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Thiaisiens. Située à vol d'oiseau à 11,4 kilomètres au sud-sud-est de Paris, elle fait partie de la métropole du Grand Paris, au cœur du bassin d'emploi du centre commercial Belle Épine, du Marché d'intérêt national de Rungis, et de l'aéroport de Paris-Orly.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Thiais » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Thiais
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Thiais
Q1Quel est le prix d'un T3 à Thiais en 2026 ?
À Thiais, le prix médian d'un T3 est de 3 561 €/m², avec une fourchette de 3 009 € à 4 167 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 63 m² à Thiais ?
Pour la surface moyenne observée (63 m²), le budget indicatif va d'environ 189 567 € (1er quartile) à 262 521 € (3e quartile), autour de 224 343 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Thiais ?
Le prix médian d'un T3 à Thiais se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 704 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Thiais ?
La base DVF de la DGFiP recense 83 ventes de ce type à Thiais sur les 12 derniers mois.