Prix immobilier Soyaux
À Soyaux, la maison ressort à 1 612 € le mètre carré en médiane, avec 104 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Soyaux vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Soyaux est un marché de maisons, avec 91 ventes annuelles contre 13 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 16374), sous son code postal 16800.
Soyaux, la commune
Soyaux s'étend sur 12,8 km², s'étage entre 56 et 166 m d'altitude et comptait 10 087 habitants au recensement de 2023.
Soyaux est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Charente (région Nouvelle-Aquitaine). Située à l'est d'Angoulême, c'est une des villes de banlieue de son agglomération.
Un peu d'histoire
Des vestiges témoignent d'une occupation ancienne. Sur le plateau de Recoux qui forme une pointe avec éperon barré, un habitat du Néolithique a été trouvé, ainsi que quelques outils et céramique de la Tène III. Juste à l'est, à la Font Noire, des canaux, céramique sigillée et tegulae montrent une occupation gallo-romaine, avec une probable villa. Un vaste cimetière avec sarcophages a été découvert vers 1850 à l'ouest du Pétureau, avec couvercles tectiformes.
À voir à Soyaux
- Le logis de Montboulard
D'après Wikidata et l'article « Soyaux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Soyaux
Le marché de Soyaux en chiffres
À Soyaux, une maison se négocie autour de 1 612 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 1 687 € le mètre carré.
Les biens vendus à Soyaux font 96 mètres carrés en moyenne, soit environ 154 469 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Soyaux
T2, T3, le détail à Soyaux
Le détail par taille de bien à Soyaux donne T2 à 1 901 €/m², T3 à 1 438 €/m².
91 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Soyaux, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Soyaux sur BRIVEO
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Fixer un prix à Soyaux part de la médiane de 1 612 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 104 ventes annuelles à Soyaux, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO travaille à Soyaux sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Soyaux
Aux prix de Soyaux s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Ruffec se situe 50 % en dessous et La Couronne 33 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Soyaux
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 74 000 € | 2 313 €/m² | RUE DES LILAS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 46 m² | 3 | 77 000 € | 1 674 €/m² | RUE D ANTORNAC |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 95 000 € | 1 667 €/m² | RUE DU DOC FERNAND LAMAZE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 148 m² | 5 | 205 000 € | 1 385 €/m² | ALL DU CORMIER |
| 18 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 5 | 40 000 € | 533 €/m² | IMP DES GLYCINES |
| 17 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 109 550 € | 1 304 €/m² | RUE PLANCHET |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 72 000 € | 1 946 €/m² | RUE DU DOC FERNAND LAMAZE |
| 8 décembre 2025 | Maison | 140 m² | 6 | 112 000 € | 800 €/m² | RUE DE BEAUMONT |
| 8 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 3 | 140 000 € | 1 077 €/m² | BD JEAN JAURES |
| 4 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 70 000 € | 1 400 €/m² | RUE DE VAUCOULEURS |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 73 500 € | 1 934 €/m² | RUE DU DOC FERNAND LAMAZE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 219 000 € | 2 190 €/m² | RUE DU POIRIER CADET |
| 19 novembre 2025 | Maison | 103 m² | 4 | 150 000 € | 1 456 €/m² | RUE ARISTIDE BRIAND |
| 31 octobre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 145 000 € | 1 959 €/m² | RUE ARISTIDE BRIAND |
| 29 octobre 2025 | Maison | 103 m² | 4 | 210 000 € | 2 039 €/m² | RUE D ARTAGNAN |
| 27 octobre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 150 000 € | 1 705 €/m² | IMP DES MARGUERITES |
| 25 octobre 2025 | Maison | 119 m² | 5 | 180 000 € | 1 513 €/m² | RUE MARCEL PAGNOL |
| 22 octobre 2025 | Maison | 62 m² | 4 | 95 000 € | 1 532 €/m² | IMP DES GLYCINES |
| 20 octobre 2025 | Maison | 224 m² | 8 | 200 000 € | 893 €/m² | BD JEAN JAURES |
| 17 octobre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 200 000 € | 1 961 €/m² | RES DES VIGNES |
Questions fréquentes, immobilier Soyaux
Q1Quel est le prix au mètre carré à Soyaux ?
Le prix médian d’une maison est de 1 612 € le mètre carré à Soyaux, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 687 €.
Q2Combien de biens se vendent à Soyaux ?
104 ventes ont été enregistrées à Soyaux sur douze mois, soit 13 appartements et 91 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Soyaux ?
Le prix médian d’un T2 à Soyaux est de 1 901 € le mètre carré, sur 7 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Soyaux ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Soyaux ?
La maison moyenne vendue à Soyaux fait 96 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 154 469 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Soyaux ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 104 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026