Prix immobilier Cognac
À Cognac, des maisons se vendent à 1 684 € le mètre carré en médiane, et 299 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Cognac présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Cognac, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 228 ventes en un an pour 71 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 16102), sous son code postal 16100.
Cognac, la commune
Cognac s'étend sur 15,5 km², s'étage entre 5 et 53 m d'altitude et comptait 18 532 habitants au recensement de 2023.
Cognac est une commune du sud-ouest de la France, sous-préfecture du département de la Charente (région Nouvelle-Aquitaine). Ses habitants sont les Cognaçais et les Cognaçaises. Deuxième agglomération de la Charente après Angoulême, Cognac est également au cœur de la deuxième aire d'attraction de ce département où son rayonnement déborde dans la Charente-Maritime voisine et regroupe 59 014 habitants en 2023.
Un peu d'histoire
Le territoire de la commune est habité depuis le Paléolithique, de nombreuses preuves diffuses en attestent. Au Néolithique plusieurs communautés ont laissé leurs traces à Crouin, Saint-Martin et La Trache. Le dolmen de Séchebec est situé en pleine ville, dans la Cité du Dolmen. Les origines du nom de Cognac ne sont pas entièrement connues.
D'après Wikidata et l'article « Cognac (Charente) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Cognac
Ce que disent les ventes à Cognac
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Cognac vaut 1 684 € en médiane. Les appartements ressortent à 1 597 €.
La maison moyenne vendue à Cognac fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 166 333 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Cognac
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 838 € | 1 592 € – 2 500 € | 32 m² | 9 |
| T2 | 1 786 € | 1 516 € – 2 019 € | 45 m² | 28 |
| T3 | 1 440 € | 1 155 € – 1 733 € | 63 m² | 22 |
| T4 | 1 500 € | 1 105 € – 1 797 € | 79 m² | 8 |
| T5+ | 1 491 € | 1 215 € – 1 833 € | 115 m² | 4 |
| Maison | 1 684 € | 1 220 € – 2 130 € | 99 m² | 228 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Cognac
Le détail par taille de bien à Cognac donne T2 à 1 786 €/m², T3 à 1 440 €/m², studio à 1 838 €/m², T4 à 1 500 €/m², T5+ à 1 491 €/m².
Entre le studio et le T3, 28 % séparent le mètre carré à Cognac. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Cognac, avec 228 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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299 transactions annuelles font de Cognac un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Cognac.
Se loger à Cognac
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Ruffec se situe 47 % en dessous et La Couronne 40 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Cognac
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 2 | 36 000 € | 720 €/m² | RUE DE MONTREAL |
| 29 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 150 000 € | 1 765 €/m² | RUE CHARLES D ORLEANS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 60 000 € | 750 €/m² | RUE CHATEAUBRIAND |
| 23 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 219 000 € | 3 000 €/m² | RUE HENRI FICHON |
| 23 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 69 200 € | 935 €/m² | RUE PASCAL |
| 22 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 332 880 € | 3 963 €/m² | RUE DU NORD |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 65 000 € | 1 857 €/m² | RUE DE LA ROCHEFOUCAULD |
| 19 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 160 000 € | 2 192 €/m² | RUE DE L ECHASSIER |
| 19 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 120 000 € | 1 263 €/m² | RUE JULES BRISSON |
| 19 décembre 2025 | Maison | 189 m² | 7 | 105 000 € | 556 €/m² | RUE ALEXANDRE DUMAS |
| 18 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 3 | 77 080 € | 1 168 €/m² | RUE TRAVERSIERE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 91 m² | 1 | 300 000 € | 3 297 €/m² | RUE DE CAGOUILLET |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 3 | 73 000 € | 1 490 €/m² | RUE DE METZ |
| 15 décembre 2025 | Maison | 122 m² | 4 | 130 698 € | 1 071 €/m² | RUE MONTESQUIEU |
| 11 décembre 2025 | Maison | 219 m² | 6 | 425 000 € | 1 941 €/m² | RUE FOURNIER GARLANDAT |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 80 000 € | 1 429 €/m² | RUE DE L ECHASSIER |
| 10 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 5 | 206 050 € | 1 908 €/m² | RUE SAINT ROCH |
| 3 décembre 2025 | Maison | 25 m² | 1 | 50 000 € | 2 000 €/m² | RUE DE CROUIN |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 75 000 € | 1 250 €/m² | RUE SAUTE GRENOUILLE |
| 1er décembre 2025 | Maison | 118 m² | 5 | 200 000 € | 1 695 €/m² | RUE DE JARNAC |
Questions fréquentes, immobilier Cognac
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cognac ?
Le prix médian d’une maison est de 1 684 € le mètre carré à Cognac, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 597 €.
Q2Combien de biens se vendent à Cognac ?
299 ventes ont été enregistrées à Cognac sur douze mois, soit 71 appartements et 228 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Cognac ?
Le prix médian d’un T2 à Cognac est de 1 786 € le mètre carré, sur 28 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Cognac ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Cognac ?
La maison moyenne vendue à Cognac fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 166 333 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Cognac ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Cognac, 76 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Cognac avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 299 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026