Prix d'un maison à Cognac
À Cognac, le prix médian d'un maison est de 1 684 €/m², soit environ 166 716 € pour une surface moyenne de 99 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (228 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (maison)
Ce que les ventes DVF disent d'une maison à Cognac
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Fléac ressort à 1 805 €/m², environ 7 % au-dessus, et Ruffec à 1 015 €/m², environ 40 % en dessous. Cognac mesure 6 types de biens, et une maison y occupe le 3e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 299 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 228 portent sur ce type de bien, soit environ 76 %.
Prix de vente constatés d'une maison à Cognac
Sur les ventes d'une maison à Cognac, la moitié se sont conclues entre 104 310 € et 206 875 €, pour un prix médian de 144 450 €.
La moitié des maison vendus font entre 70 et 114 m². Le terrain médian d'une maison vendue est de 328 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 242 | 1 762 €/m² |
| 2024 | 211 | 1 745 €/m² |
| 2025 | 228 | 1 541 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'une maison est passé de 1 762 € à 1 541 €, soit −12,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 228 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Cognac s'étend sur 15,5 km², s'étage entre 5 et 53 m d'altitude et comptait 18 532 habitants au recensement de 2023.
Cognac est une commune du sud-ouest de la France, sous-préfecture du département de la Charente (région Nouvelle-Aquitaine). Ses habitants sont les Cognaçais et les Cognaçaises. Deuxième agglomération de la Charente après Angoulême, Cognac est également au cœur de la deuxième aire d'attraction de ce département où son rayonnement déborde dans la Charente-Maritime voisine et regroupe 59 014 habitants en 2023.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Cognac (Charente) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Cognac
Prix d'une maison dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, Maison à Cognac
Q1Quel est le prix d'une maison à Cognac en 2026 ?
À Cognac, le prix médian d'une maison est de 1 684 €/m², avec une fourchette de 1 220 € à 2 130 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour une maison de 99 m² à Cognac ?
Pour la surface moyenne observée (99 m²), le budget indicatif va d'environ 120 780 € (1er quartile) à 210 870 € (3e quartile), autour de 166 716 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'une maison par rapport aux appartements à Cognac ?
Le prix médian d'une maison à Cognac se situe environ 5 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 597 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type maison à Cognac ?
La base DVF de la DGFiP recense 228 ventes de ce type à Cognac sur les 12 derniers mois.