Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Cognac
À Cognac, le prix médian d'un T2 est de 1 786 €/m², soit environ 80 370 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (28 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Cognac
La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 24 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 60 m². Le prix médian, 1 786 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 299 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 28 portent sur ce type de bien, soit environ 9 %. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Cognac, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Couronne ressort à 2 054 €/m², environ 15 % au-dessus, et Ruelle-sur-Touvre à 1 711 €/m², environ 4 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +9,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Cognac
Sur les ventes d'un T2 à Cognac, la moitié se sont conclues entre 70 910 € et 86 900 €, pour un prix médian de 79 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 37 et 51 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 32 | 1 835 €/m² |
| 2024 | 22 | 1 752 €/m² |
| 2025 | 28 | 1 750 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 1 835 € à 1 750 €, soit −4,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 28 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Cognac s'étend sur 15,5 km², s'étage entre 5 et 53 m d'altitude et comptait 18 532 habitants au recensement de 2023.
Cognac est une commune du sud-ouest de la France, sous-préfecture du département de la Charente (région Nouvelle-Aquitaine). Ses habitants sont les Cognaçais et les Cognaçaises. Deuxième agglomération de la Charente après Angoulême, Cognac est également au cœur de la deuxième aire d'attraction de ce département où son rayonnement déborde dans la Charente-Maritime voisine et regroupe 59 014 habitants en 2023.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Cognac (Charente) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Cognac
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Cognac
Q1Quel est le prix d'un T2 à Cognac en 2026 ?
À Cognac, le prix médian d'un T2 est de 1 786 €/m², avec une fourchette de 1 516 € à 2 019 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Cognac ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 68 220 € (1er quartile) à 90 855 € (3e quartile), autour de 80 370 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Cognac ?
Le prix médian d'un T2 à Cognac se situe environ 12 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 597 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Cognac ?
La base DVF de la DGFiP recense 28 ventes de ce type à Cognac sur les 12 derniers mois.