Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Angoulême
À Angoulême, le prix médian d'un T2 est de 1 749 €/m², soit environ 80 454 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (91 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Angoulême
La surface moyenne des T2 vendus, 46 m², est environ 23 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 60 m². Le prix médian, 1 749 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 91 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 13 % des 696 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Angoulême, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Couronne ressort à 2 054 €/m², environ 17 % au-dessus, et Ruelle-sur-Touvre à 1 711 €/m², environ 2 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -1,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Angoulême
Sur les ventes d'un T2 à Angoulême, la moitié se sont conclues entre 69 000 € et 88 000 €, pour un prix médian de 78 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 38 et 53 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 112 | 1 820 €/m² |
| 2024 | 97 | 1 753 €/m² |
| 2025 | 91 | 1 632 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 1 820 € à 1 632 €, soit −10,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 91 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Angoulême s'étend sur 21,9 km², s'étage entre 25 et 130 m d'altitude et comptait 41 908 habitants au recensement de 2023.
Angoulême est une commune française, et préfecture du département de la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle est généralement rattachée au Sud-Ouest de la France, même si certaines sources la situent au Centre-Ouest français. Établie sur un éperon dominant un méandre de la Charente et les confluents de celle-ci avec la Touvre et l'Anguienne, la ville est surnommée le balcon du Sud-Ouest.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Angoulême » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Angoulême
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 083 € | 1 519 € – 2 605 € | 28 m² | 41 |
| T3 | 1 549 € | 1 261 € – 1 845 € | 66 m² | 102 |
| T4 | 1 380 € | 1 098 € – 1 772 € | 86 m² | 44 |
| T5+ | 1 355 € | 1 093 € – 1 735 € | 117 m² | 19 |
| Maison | 1 668 € | 1 281 € – 2 090 € | 94 m² | 399 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Angoulême
Q1Quel est le prix d'un T2 à Angoulême en 2026 ?
À Angoulême, le prix médian d'un T2 est de 1 749 €/m², avec une fourchette de 1 388 € à 2 056 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Angoulême ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 63 848 € (1er quartile) à 94 576 € (3e quartile), autour de 80 454 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Angoulême ?
Le prix médian d'un T2 à Angoulême se situe environ 8 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 620 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Angoulême ?
La base DVF de la DGFiP recense 91 ventes de ce type à Angoulême sur les 12 derniers mois.