Prix immobilier Séméac
Séméac affiche 1 806 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 75 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Séméac est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Séméac est un marché de maisons, avec 65 ventes annuelles contre 10 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 65417), sous son code postal 65600.
Séméac, la commune
Séméac s'étend sur 6,3 km², s'étage entre 310 et 436 m d'altitude et comptait 5 236 habitants au recensement de 2023.
Séméac est une commune française située dans le nord du département des Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans l’ancien comté de Bigorre, comté historique des Pyrénées françaises et de Gascogne. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par l'Adour, le canal d'Alaric, le ruisseau de Layet et par deux autres cours d'eau.
Un peu d'histoire
Si des traces d'occupation au Paléolithique, puis dans l'Antiquité, ont été trouvées, la véritable histoire de Séméac remonte au Moyen Âge, la seigneurie de Séméac apparaît à la fin de la dynastie carolingienne. Auparavant possession tarbaise, elle est le fruit de l'échange, en 1020, entre le duc de Sanche, Guillaume, prince et duc de Gascogne, et Arnaud-Raymond de Bas ou de Coarraze d’un terrain situé à Saint-Pé, dont le premier avait besoin pour construire le monastère des Bénédictins. L'existence de Séméac apparaît dans les textes dès 1032. Plus tard, les barons de Castelbajac dépossédèrent les Coarraze de ce domaine, qu’ils conservèrent pendant près de trois siècles.
À voir à Séméac
- Église Notre-Dame-de-l'Assomption
- Lavoir
- Le Monument aux morts municipal œuvre de Firmin Michelet
D'après Wikidata et l'article « Séméac » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Séméac
Les prix réels à Séméac
Le prix médian d’une maison à Séméac s’établit à 1 806 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 1 245 € le mètre carré.
Avec 96 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Séméac tourne autour de 172 894 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Séméac
Le prix par typologie à Séméac
Par typologie à Séméac, T2 à 1 508 €/m², T3 à 1 446 €/m², T4 à 999 €/m².
Avec 65 ventes en un an, la maison domine le marché de Séméac. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre son bien à Séméac
La médiane de 1 806 € le mètre carré donne le point de départ à Séméac ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 75 ventes annuelles à Séméac, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO estime votre bien à Séméac dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Séméac
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoSéméac face aux villes voisines
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lannemezan se situe 20 % en dessous et Cauterets 188 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Séméac
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 4 | 200 000 € | 2 020 €/m² | RUE DU BALAITOUS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 144 m² | 4 | 140 000 € | 972 €/m² | RUE ALFRED DE VIGNY |
| 29 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 175 750 € | 2 197 €/m² | RUE PAUL VERLAINE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 63 000 € | 1 167 €/m² | AV DES SPORTS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 69 900 € | 1 205 €/m² | AV DES SPORTS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 213 788 € | 1 944 €/m² | RUE DU REYEN |
| 12 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 152 000 € | 1 900 €/m² | RUE ALBERT BERNET |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 73 871 € | 1 119 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 173 000 € | 1 922 €/m² | RUE ALFRED DE VIGNY |
| 8 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 177 500 € | 2 399 €/m² | RUE MICHEL ANGE |
| 8 décembre 2025 | Maison | 148 m² | 5 | 259 000 € | 1 750 €/m² | RUE MONTESQUIEU |
| 4 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 135 000 € | 1 800 €/m² | RUE JEAN MOULIN |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 51 000 € | 1 133 €/m² | RUE DU DOCTEUR GUINIER |
| 4 novembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 206 550 € | 2 402 €/m² | RUE DU REYEN |
| 31 octobre 2025 | Maison | 99 m² | 4 | 207 500 € | 2 096 €/m² | RUE D ALEMBERT |
| 24 octobre 2025 | Maison | 66 m² | 4 | 132 000 € | 2 000 €/m² | RUE COMMANDO HISPANO |
| 16 octobre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 220 335 € | 3 148 €/m² | RUE EDOUARD DALLAS |
| 14 octobre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 177 000 € | 2 213 €/m² | AV DES SPORTS |
| 14 octobre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 184 140 € | 2 046 €/m² | AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 7 octobre 2025 | Maison | 172 m² | 6 | 257 100 € | 1 495 €/m² | RUE VOLTAIRE |
Questions fréquentes, immobilier Séméac
Q1Quel est le prix au mètre carré à Séméac ?
Le prix médian d’une maison est de 1 806 € le mètre carré à Séméac, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 245 €.
Q2Combien de biens se vendent à Séméac ?
75 ventes ont été enregistrées à Séméac sur douze mois, soit 10 appartements et 65 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Séméac ?
Le prix médian d’un T2 à Séméac est de 1 508 € le mètre carré, sur 5 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Séméac ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Séméac ?
La maison moyenne vendue à Séméac fait 96 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 172 894 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Séméac ?
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Les maisons représentent 87 % des ventes enregistrées à Séméac sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Séméac avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 75 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026