Prix immobilier Santeny
Santeny affiche 3 093 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 43 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Santeny est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 35 ventes sur douze mois, contre 8 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94070), sous son code postal 94440.
Dynamique du marché, Santeny
Le marché de Santeny en chiffres
Le prix médian d’une maison à Santeny s’établit à 3 093 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 3 874 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Santeny fait 154 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 476 003 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Santeny
Ce que vaut chaque taille de bien à Santeny
Le détail par taille de bien à Santeny donne T2 à 4 152 €/m², T3 à 3 727 €/m².
35 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Santeny, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Santeny
La médiane de 3 093 € le mètre carré donne le point de départ à Santeny ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 43 ventes par an, Santeny est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO estime votre bien à Santeny dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Santeny
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Créteil se situe 9 % en dessous et Vincennes 122 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Santeny
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Maison | 111 m² | 5 | 410 000 € | 3 694 €/m² | AV DU GENERAL LECLERC |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 234 630 € | 3 610 €/m² | RTE NATIONALE 19 |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 246 510 € | 3 625 €/m² | RTE NATIONALE 19 |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 257 400 € | 3 300 €/m² | RTE NATIONALE 19 |
| 15 décembre 2025 | Maison | 194 m² | 7 | 455 000 € | 2 345 €/m² | RUE CHARLES GOUNOD |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 135 000 € | 5 192 €/m² | AV DU GENERAL LECLERC |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 62 m² | 2 | 221 720 € | 3 576 €/m² | RUE DE LA CAVETTE |
| 28 octobre 2025 | Maison | 134 m² | 5 | 574 200 € | 4 285 €/m² | AV DE LA SAUSSAYE |
| 27 octobre 2025 | Maison | 140 m² | 4 | 286 500 € | 2 046 €/m² | RTE NATIONALE 19 |
| 21 octobre 2025 | Maison | 143 m² | 6 | 475 000 € | 3 322 €/m² | RUE FRANCOIS COUPERIN |
| 15 octobre 2025 | Maison | 152 m² | 6 | 444 100 € | 2 922 €/m² | RUE DES TROIS NOYERS |
| 9 octobre 2025 | Maison | 143 m² | 6 | 488 000 € | 3 413 €/m² | RUE ALBERT ROUSSEL |
| 23 septembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 346 106 € | 4 072 €/m² | RUE DU PRE BRULE |
| 23 septembre 2025 | Maison | 166 m² | 5 | 390 000 € | 2 349 €/m² | RUE HECTOR BERLIOZ |
| 18 septembre 2025 | Maison | 194 m² | 7 | 490 000 € | 2 526 €/m² | RUE GABRIEL FAURE |
| 17 septembre 2025 | Maison | 141 m² | 5 | 431 000 € | 3 057 €/m² | RUE DE LA SOURCE |
| 15 septembre 2025 | Maison | 194 m² | 7 | 469 300 € | 2 419 €/m² | RUE HECTOR BERLIOZ |
| 10 septembre 2025 | Maison | 138 m² | 5 | 385 000 € | 2 790 €/m² | RUE DES TROIS NOYERS |
| 26 août 2025 | Maison | 143 m² | 6 | 493 800 € | 3 453 €/m² | RUE GABRIEL FAURE |
| 26 août 2025 | Appartement | 113 m² | 4 | 499 430 € | 4 420 €/m² | RUE DU ROCHER |
Questions fréquentes, immobilier Santeny
Q1Quel est le prix au mètre carré à Santeny ?
Le prix médian d’une maison est de 3 093 € le mètre carré à Santeny, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 874 €.
Q2Combien de biens se vendent à Santeny ?
43 ventes ont été enregistrées à Santeny sur douze mois, soit 8 appartements et 35 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Santeny ?
Le prix médian d’un T2 à Santeny est de 4 152 € le mètre carré, sur 3 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Santeny ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Santeny ?
La maison moyenne vendue à Santeny fait 154 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 476 003 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Santeny ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur les ventes enregistrées à Santeny en douze mois, 81 % concernent des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Santeny avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 43 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026