Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Santeny
À Santeny, le prix médian d'un T3 est de 3 727 €/m², soit environ 204 985 € pour une surface moyenne de 55 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (2 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Santeny
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Vincennes ressort à 8 662 €/m², environ 132 % au-dessus, et Créteil à 3 407 €/m², environ 9 % en dessous. Ce type de bien prend environ 5 % de l'activité locale, 2 des 43 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T3 tient la 2e place des 3 types de biens que mesure Santeny, et la 3e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T3 vendus, 55 m², est environ 8 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 51 m². À 3 727 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile.
Prix de vente constatés d'un T3 à Santeny
Sur les ventes d'un T3 à Santeny, la moitié se sont conclues entre 175 543 € et 241 437 €, pour un prix médian de 234 630 €.
La moitié des T3 vendus font entre 53 et 62 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 4 | 2 955 €/m² |
| 2024 | 2 | 3 915 €/m² |
| 2025 | 2 | 3 617 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
Autres types de biens à Santeny
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Santeny
Q1Quel est le prix d'un T3 à Santeny en 2026 ?
À Santeny, le prix médian d'un T3 est de 3 727 €/m², avec une fourchette de 3 205 € à 3 939 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 55 m² à Santeny ?
Pour la surface moyenne observée (55 m²), le budget indicatif va d'environ 176 275 € (1er quartile) à 216 645 € (3e quartile), autour de 204 985 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Santeny ?
Le prix médian d'un T3 à Santeny se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 874 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Santeny ?
La base DVF de la DGFiP recense 2 ventes de ce type à Santeny sur les 12 derniers mois.