Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Santeny
À Santeny, le prix médian d'un T2 est de 4 152 €/m², soit environ 186 840 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (3 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Santeny
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 152 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 51 m² en moyenne, contre 45 m² pour un T2, soit environ 11 % de moins. Des 3 types de biens mesurés à Santeny, un T2 arrive au 1er rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 3 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 7 % des 43 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Vincennes ressort à 8 503 €/m², environ 105 % au-dessus.
Prix de vente constatés d'un T2 à Santeny
Sur les ventes d'un T2 à Santeny, la moitié se sont conclues entre 149 181 € et 205 488 €, pour un prix médian de 202 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 47 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 4 | 4 327 €/m² |
| 2024 | 5 | 4 054 €/m² |
| 2025 | 3 | 3 576 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 3 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
Autres types de biens à Santeny
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Santeny
Q1Quel est le prix d'un T2 à Santeny en 2026 ?
À Santeny, le prix médian d'un T2 est de 4 152 €/m², avec une fourchette de 3 358 € à 4 518 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Santeny ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 151 110 € (1er quartile) à 203 310 € (3e quartile), autour de 186 840 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Santeny ?
Le prix médian d'un T2 à Santeny se situe environ 7 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 874 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Santeny ?
La base DVF de la DGFiP recense 3 ventes de ce type à Santeny sur les 12 derniers mois.