Prix immobilier Saint-Martory
Saint-Martory affiche 922 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 14 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Saint-Martory est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 13 ventes sur douze mois, contre 1 appartements.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 31503), sous son code postal 31360.
Saint-Martory, la commune
Saint-Martory s'étend sur 8,3 km², s'étage entre 269 et 485 m d'altitude et comptait 1 027 habitants au recensement de 2023.
Saint-Martory est une commune française située dans l'ouest du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le pays de Comminges, correspondant à l’ancien comté de Comminges, circonscription de la province de Gascogne située sur les départements actuels du Gers, de la Haute-Garonne, des Hautes-Pyrénées et de l'Ariège. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par la Garonne, le canal de Saint-Martory et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
La grotte de la Tourasse, parfois appelée grotte de Montpezat car située pratiquement à l'aplomb de l'ancien château de Montpezat au nord-est de la ville, au lieu-dit la Tourasse. En 1872 Gabriel de Mortillet choisit ce site pour caractériser un étage stratigraphique, le Tourassien, entre le Magdalénien et le Néolithique. Cet étage est aujourd'hui tombé en désuétude au profit du terme Azilien. La stratigraphie de ce site inclut du Magdalénien; un niveau qui est selon Huot (1985) soit un mélange Magdalénien / Azilien soit une véritable période transitionnelle, mais Barbaza (1997) l'attribue au Laborien; un niveau d'Azilien ancien; un niveau d'Azilien; et plusieurs niveaux de Sauveterrien.
À voir à Saint-Martory
- Église Notre-Dame-de-l'Assomption de Saint-Martory
- Chapelle Notre-Dame de Monconfort
- Oratoire Notre-Dame de Poueich
- Grotte de la Tourasse
- Grotte de Montconfort
D'après Wikidata et l'article « Saint-Martory » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Martory
Les prix réels à Saint-Martory
Le prix médian d’une maison à Saint-Martory s’établit à 922 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 744 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Saint-Martory fait 118 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 108 721 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saint-Martory
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 922 € | 651 € – 1 197 € | 118 m² | 13 |
Biens à vendre à Saint-Martory sur BRIVEO
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La médiane de 922 € le mètre carré donne le point de départ à Saint-Martory ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Muret 184 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Martory
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 novembre 2025 | Maison | 63 m² | 3 | 34 000 € | 540 €/m² | RUE ALEXANDRE SAHUC |
| 10 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 92 500 € | 1 156 €/m² | RTE DE PEYROHITTO |
| 6 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 108 000 € | 1 200 €/m² | RUE DE LA GARE |
| 23 septembre 2025 | Maison | 97 m² | 4 | 187 900 € | 1 937 €/m² | IMP DE MONTAGNE SUR GARONNE |
| 19 septembre 2025 | Maison | 500 m² | 11 | 181 000 € | 362 €/m² | RUE DU CENTRE |
| 15 septembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 65 000 € | 929 €/m² | AV DES PYRENEES |
| 9 septembre 2025 | Maison | 64 m² | 3 | 59 600 € | 931 €/m² | RUE DE LA GARE |
| 26 août 2025 | Maison | 181 m² | 7 | 10 000 € | 55 €/m² | AV DU PICON |
| 20 août 2025 | Maison | 97 m² | 4 | 82 810 € | 854 €/m² | IMP SAINT PE |
| 23 juillet 2025 | Appartement | 118 m² | 5 | 60 000 € | 508 €/m² | RUE DU CENTRE |
| 17 juillet 2025 | Maison | 145 m² | 5 | 287 000 € | 1 979 €/m² | LE STADE |
| 13 mars 2025 | Maison | 97 m² | 4 | 172 900 € | 1 782 €/m² | IMP DE MONTAGNE SUR GARONNE |
| 19 décembre 2024 | Maison | 118 m² | 3 | 140 200 € | 1 188 €/m² | RUE PETRUS |
| 12 décembre 2024 | Appartement | 106 m² | 5 | 90 000 € | 849 €/m² | AV NORBERT CASTERET |
| 25 septembre 2024 | Maison | 90 m² | 4 | 92 237 € | 1 025 €/m² | RUE PETRUS |
| 20 septembre 2024 | Appartement | 81 m² | 4 | 92 000 € | 1 136 €/m² | AV NORBERT CASTERET |
| 9 août 2024 | Maison | 113 m² | 4 | 111 045 € | 983 €/m² | RUE ALEXANDRE SAHUC |
| 30 juillet 2024 | Maison | 48 m² | 2 | 10 000 € | 208 €/m² | RUE PETRUS |
| 17 juillet 2024 | Maison | 60 m² | 3 | 41 000 € | 683 €/m² | AV DU PICON |
| 27 mai 2024 | Maison | 96 m² | 3 | 48 000 € | 500 €/m² | AV DES PYRENEES |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Martory
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Martory ?
Le prix médian d’une maison est de 922 € le mètre carré à Saint-Martory, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 744 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Martory ?
14 ventes ont été enregistrées à Saint-Martory sur douze mois, soit 1 appartements et 13 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Martory ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Saint-Martory ?
La maison moyenne vendue à Saint-Martory fait 118 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 108 721 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Saint-Martory ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 14 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026