Prix immobilier Saint-Martin-le-Vinoux
À Saint-Martin-le-Vinoux, des appartements se vendent à 2 424 € le mètre carré en médiane, et 63 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Saint-Martin-le-Vinoux présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Saint-Martin-le-Vinoux, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 53 ventes en un an pour 10 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +11,2 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 38423), sous son code postal 38950.
Saint-Martin-le-Vinoux, la commune
Saint-Martin-le-Vinoux s'étend sur 10,1 km², s'étage entre 205 et 1 299 m d'altitude et comptait 6 078 habitants au recensement de 2023.
Saint-Martin-le-Vinoux est une commune française située dans le département de l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Située au nord-ouest de Grenoble dont elle est limitrophe, la commune est adhérente de la métropole de Grenoble depuis la création de ce qui était encore une communauté d'agglomération. L'A48, la RN 75, ainsi que la voie ferrée, traversent le territoire communal.
Un peu d'histoire
Le site de l'Hermitage fut occupé dès le Néolithique. Une pierre à cupules dite de Clémencières a été trouvée dans un mur du hameau homonyme au début du XXe siècle par Hippolyte Müller et est actuellement conservée au Musée dauphinois de Grenoble. Sur la crête sommitale du mont Rachais, à environ 1 000 m d'altitude, Müller a découvert des vestiges de poterie et un morceau de silex tandis que des chercheurs ont trouvé des traces qui ressemblent à une levée de terre protohistorique, probablement d'époque gauloise, un ancien champ protégé par une palissade. Un poste de guet d'époque gallo-romaine et une voie romaine en encorbellement, taillée dans la falaise, ont été découverts sur le Néron.
À voir à Saint-Martin-le-Vinoux
- La Casamaures
- Le château de Narbonne
- Mémorial national des troupes de montagne, monument sur le mont Jalla
- La sculpture de Morice Lipsi Ouverture dans l'espace
- l'église Saint-Martin
D'après Wikidata et l'article « Saint-Martin-le-Vinoux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 29 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Martin-le-Vinoux
Ce que disent les ventes à Saint-Martin-le-Vinoux
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Saint-Martin-le-Vinoux vaut 2 424 € en médiane. Les maisons ressortent à 3 043 €.
À Saint-Martin-le-Vinoux, un appartement sur deux se vend entre 1 799 € et 3 070 € le mètre carré.
Les biens vendus à Saint-Martin-le-Vinoux font 64 mètres carrés en moyenne, soit environ 154 776 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Saint-Martin-le-Vinoux
Le prix par typologie à Saint-Martin-le-Vinoux
Par typologie à Saint-Martin-le-Vinoux, T3 à 2 415 €/m², T2 à 2 872 €/m², T4 à 2 232 €/m², T5+ à 1 819 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 58 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 24 ventes en un an, le T3 domine le marché de Saint-Martin-le-Vinoux. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Saint-Martin-le-Vinoux sur BRIVEO
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Mettre en vente à Saint-Martin-le-Vinoux
La médiane ne suffit pas à Saint-Martin-le-Vinoux, c’est la fourchette de 1 799 € à 3 070 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 63 ventes annuelles à Saint-Martin-le-Vinoux, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Saint-Martin-le-Vinoux.
Acheter un bien à Saint-Martin-le-Vinoux
Avant de juger un prix à Saint-Martin-le-Vinoux, situez-le entre 1 799 € et 3 070 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Aux prix de Saint-Martin-le-Vinoux s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Saint-Martin-le-Vinoux ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Saint-Martin-le-Vinoux évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +11,2 %. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Le recul de cinq ans manque à Saint-Martin-le-Vinoux, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Échirolles se situe 24 % en dessous et Les Deux Alpes 123 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Saint-Martin-le-Vinoux
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 novembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 161 500 € | 2 410 €/m² | RUE JEAN PERROUD |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 105 000 € | 1 544 €/m² | RUE DU 26 MAI 1944 |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 135 000 € | 3 375 €/m² | AV GENERAL LECLERC |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 209 500 € | 3 273 €/m² | RUE DU PETIT LAC |
| 30 octobre 2025 | Maison | 97 m² | 5 | 371 360 € | 3 828 €/m² | RUE DE LA BALME |
| 24 octobre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 226 220 € | 3 099 €/m² | RUE DU 26 MAI 1944 |
| 14 octobre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 107 000 € | 2 184 €/m² | RUE DE LA BALME |
| 7 octobre 2025 | Appartement | 90 m² | 2 | 213 000 € | 2 367 €/m² | RUE DE LA MALADIERE |
| 3 octobre 2025 | Maison | 41 m² | 3 | 200 000 € | 4 878 €/m² | RUE DU 16 AOUT 1944 |
| 25 septembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 305 650 € | 3 821 €/m² | AV GENERAL LECLERC |
| 17 septembre 2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 168 000 € | 2 100 €/m² | RUE DU 26 MAI 1944 |
| 16 septembre 2025 | Maison | 118 m² | 5 | 290 000 € | 2 458 €/m² | RUE DE BALCESTI |
| 12 septembre 2025 | Appartement | 68 m² | 4 | 97 000 € | 1 426 €/m² | RUE PIERRE SEMARD |
| 2 septembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 220 000 € | 3 188 €/m² | RUE JEAN PERROUD |
| 29 août 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 195 000 € | 3 197 €/m² | AV GENERAL LECLERC |
| 28 août 2025 | Maison | 119 m² | 5 | 739 180 € | 6 212 €/m² | RUE DU 26 MAI 1944 |
| 27 août 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 270 500 € | 3 468 €/m² | RUE ROSA LEE PARKS |
| 26 août 2025 | Appartement | 74 m² | 5 | 132 050 € | 1 784 €/m² | RUE CONRAD KILIAN |
| 25 août 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 180 000 € | 2 857 €/m² | RUE DE LA LIBERATION |
| 21 août 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 103 500 € | 2 524 €/m² | RUE JEAN MOULIN |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Martin-le-Vinoux
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Martin-le-Vinoux ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 424 € le mètre carré à Saint-Martin-le-Vinoux, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 043 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Martin-le-Vinoux ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +11,2 %.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Martin-le-Vinoux ?
63 ventes ont été enregistrées à Saint-Martin-le-Vinoux sur douze mois, soit 53 appartements et 10 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Saint-Martin-le-Vinoux ?
Le prix médian d’un T3 à Saint-Martin-le-Vinoux est de 2 415 € le mètre carré, sur 24 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Martin-le-Vinoux ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Martin-le-Vinoux ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Martin-le-Vinoux fait 64 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 154 776 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Martin-le-Vinoux ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Saint-Martin-le-Vinoux est en hausse de 11,2 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Saint-Martin-le-Vinoux en douze mois, 84 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Martin-le-Vinoux avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 63 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026