Prix immobilier Saint-Mandrier-sur-Mer
Le prix médian d’un appartement à Saint-Mandrier-sur-Mer s’établit à 4 696 € le mètre carré, et 185 ventes ont été publiées en un an.
À Saint-Mandrier-sur-Mer, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Saint-Mandrier-sur-Mer, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 158 ventes en un an pour 27 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 83153), sous son code postal 83430.
Saint-Mandrier-sur-Mer, la commune
Saint-Mandrier-sur-Mer s'étend sur 5,1 km², s'étage entre 0 et 123 m d'altitude et comptait 6 000 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Mandréenne.
Saint-Mandrier-sur-Mer est une commune du Var située sur la presqu'île de Saint-Mandrier, formant la partie sud de la petite rade de Toulon. Elle est reliée au massif du Cap-Sicié par le tombolo des Sablettes. Elle est membre de la métropole Toulon Provence Méditerranée.
Un peu d'histoire
Fermant la célèbre rade, tel un verrou, la presqu'île de Saint-Mandrier, aux temps les plus reculés, était formée de trois îles rapprochées devenues au cours des siècles « l'Isle de Cépet ». Les Phéniciens, les Rhodiens, les Ligures, les Massadiens et les Romains s'y arrêtèrent. Ainsi, la baie du Creux Saint-Georges abrita de nombreux navigateurs et quelques huttes apparurent sur le rivage. Au VIe siècle, Six-Fours, La Seyne, l'Île de Cépet ne formaient alors qu'un seul territoire.
À voir à Saint-Mandrier-sur-Mer
- Église Saint-Mandrier de Saint-Mandrier-sur-Mer
- Église Saint-Joseph de Pin-Rolland
- La chapelle du centre d'instruction naval Sud
- La chapelle Forcat du centre d'instruction naval Nord
- La chapelle du parc d'activités marines de l'ex-BAN
D'après Wikidata et l'article « Saint-Mandrier-sur-Mer » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Mandrier-sur-Mer
Le marché de Saint-Mandrier-sur-Mer en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Saint-Mandrier-sur-Mer ressort à 4 696 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 5 018 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Saint-Mandrier-sur-Mer se situe entre 4 188 € et 5 390 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Saint-Mandrier-sur-Mer fait 38 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 177 558 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saint-Mandrier-sur-Mer
Le prix par typologie à Saint-Mandrier-sur-Mer
Le détail par taille de bien à Saint-Mandrier-sur-Mer donne studio à 4 792 €/m², T2 à 4 667 €/m², T3 à 4 565 €/m², T4 à 4 086 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 17 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
64 ventes de studio en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Saint-Mandrier-sur-Mer, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Saint-Mandrier-sur-Mer
La médiane ne suffit pas à Saint-Mandrier-sur-Mer, c’est la fourchette de 4 188 € à 5 390 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché de Saint-Mandrier-sur-Mer, 185 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Saint-Mandrier-sur-Mer, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Saint-Mandrier-sur-Mer
À Saint-Mandrier-sur-Mer, la fourchette 4 188 € à 5 390 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix de Saint-Mandrier-sur-Mer s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Saint-Mandrier-sur-Mer
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2,6 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Saint-Mandrier-sur-Mer, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Draguignan se situe 56 % en dessous et Sainte-Maxime 20 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Saint-Mandrier-sur-Mer
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 138 000 € | 4 600 €/m² | AV DE LA MER |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 86 000 € | 5 059 €/m² | AV DE LA MER |
| 23 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 600 000 € | 6 667 €/m² | BD LEON MOSCOTTY |
| 19 décembre 2025 | Maison | 128 m² | 5 | 814 200 € | 6 361 €/m² | BD DES CIGALES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 125 000 € | 4 630 €/m² | RUE ESTIENNE D ORVES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 200 000 € | 4 167 €/m² | AV DE PROVENCE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 324 000 € | 5 143 €/m² | LES HAUTS SAINT GEORGES |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 225 000 € | 6 618 €/m² | LES HAUTS DE PIN ROLLAND |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 121 800 € | 3 582 €/m² | RES LA PINEDE SAINT GEORGES |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 129 000 € | 4 031 €/m² | AV DES ROMARINS |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 166 000 € | 5 188 €/m² | AV DES ROMARINS |
| 12 décembre 2025 | Maison | 179 m² | 6 | 871 500 € | 4 869 €/m² | CHE DES MIMOSAS |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 120 200 € | 5 008 €/m² | AV DE LA MER |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 133 946 € | 5 824 €/m² | AV FLICHE BERGIS |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 119 000 € | 4 958 €/m² | AV DE LA MER |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 130 000 € | 5 417 €/m² | AV DE LA MER |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 144 800 € | 4 388 €/m² | AV DES ROMARINS |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 226 500 € | 6 662 €/m² | LES HAUTS DE PIN ROLLAND |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 233 000 € | 4 481 €/m² | RES DU PIN ROLLAND |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 95 000 € | 5 000 €/m² | AV DES ROMARINS |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Mandrier-sur-Mer
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 696 € le mètre carré à Saint-Mandrier-sur-Mer, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 018 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
185 ventes ont été enregistrées à Saint-Mandrier-sur-Mer sur douze mois, soit 158 appartements et 27 maisons.
Q4Combien coûte un studio à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Le prix médian d’un studio à Saint-Mandrier-sur-Mer est de 4 792 € le mètre carré, sur 64 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Mandrier-sur-Mer fait 38 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 177 558 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Saint-Mandrier-sur-Mer, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 2,6 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Saint-Mandrier-sur-Mer, 85 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Mandrier-sur-Mer avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 185 ventes
- Chiffres établis le 12 octobre 2026