Prix immobilier Saint-Joseph
À Saint-Joseph, des maisons se vendent à 2 123 € le mètre carré en médiane, et 185 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Saint-Joseph présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 171 ventes sur douze mois, contre 14 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 97412), sous son code postal 97480.
Saint-Joseph, la commune
Saint-Joseph s'étend sur 178,5 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 39 207 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Saint-Joséphois.
Saint-Joseph est une commune française située dans le département et région de La Réunion. Sur son territoire communal se trouve le point le plus austral des territoires national et européen.
Un peu d'histoire
Fondé par Joseph Hubert, le quartier est devenu une commune à part entière en 1785. Le nom de Saint-Joseph a été donné en hommage au gouverneur Joseph Chalvet (d), baron de Souville. Pendant longtemps, la vie de la commune s'est organisée autour de l'usine sucrière, l'usine de Grands-Bois.
À voir à Saint-Joseph
- Four à chaux et ancien débarcadère, Inscrit MH
- Ti Sable
- Rivière Langevin
- Marine Langevin
- Marine de Vincendo
D'après Wikidata et l'article « Saint-Joseph (La Réunion) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Joseph
Les prix réels à Saint-Joseph
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Saint-Joseph vaut 2 123 € en médiane. En face, les appartements se vendent à 2 034 € le mètre carré.
Les biens vendus à Saint-Joseph font 86 mètres carrés en moyenne, soit environ 183 467 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Saint-Joseph
T3, T2, studio, le détail à Saint-Joseph
Typologie par typologie, Saint-Joseph se lit ainsi, T3 à 2 034 €/m², T2 à 1 980 €/m², studio à 2 420 €/m².
Avec 171 ventes en un an, la maison domine le marché de Saint-Joseph. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Saint-Joseph
Fixer un prix à Saint-Joseph part de la médiane de 2 123 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 185 ventes par an, Saint-Joseph absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Saint-Joseph.
Se loger à Saint-Joseph
Aux prix de Saint-Joseph s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoSaint-Joseph face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saint-André se situe 14 % en dessous et Saint-Paul 154 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Joseph
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 30 m² | 2 | 77 000 € | 2 567 €/m² | RUE PETITE PLAINE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 101 m² | 4 | 370 000 € | 3 663 €/m² | RUE DU COMMANDANT MAHE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 182 m² | 6 | 227 500 € | 1 250 €/m² | RUE DE LA CAYENNE |
| 26 décembre 2025 | Maison | 40 m² | 3 | 146 000 € | 3 650 €/m² | CHE DES OIGNONS |
| 26 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 120 000 € | 1 538 €/m² | CHE GERVASY |
| 24 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 3 | 205 000 € | 2 531 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 23 décembre 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 212 000 € | 3 786 €/m² | CITE DES MARGUERITES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 3 | 155 000 € | 1 824 €/m² | RUE PROSPER MERIMEE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 364 000 € | 3 165 €/m² | RUE JOSEPH HUBERT |
| 15 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 5 | 220 000 € | 2 037 €/m² | RUE DES ACANTHES |
| 11 décembre 2025 | Maison | 200 m² | 5 | 360 600 € | 1 803 €/m² | RUE ROLAND GARROS |
| 8 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 3 | 145 000 € | 2 266 €/m² | CITE DES GREVILEAS |
| 3 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 200 000 € | 2 564 €/m² | CHE DES MAQUIS |
| 3 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 4 | 200 000 € | 1 961 €/m² | RUE DES CITRONNIERS |
| 2 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 5 | 230 000 € | 2 706 €/m² | IMP JULIETTE |
| 1er décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 138 000 € | 2 300 €/m² | CHE THEOPHILE GAUTHIER |
| 28 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 98 000 € | 1 089 €/m² | RUE CONCESSION |
| 27 novembre 2025 | Maison | 102 m² | 3 | 270 000 € | 2 647 €/m² | IMP MONTGOMERY |
| 27 novembre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 389 206 € | 4 054 €/m² | RUE JEAN DE CAMBIAIRE |
| 27 novembre 2025 | Maison | 48 m² | 3 | 126 000 € | 2 625 €/m² | RUE CORRE |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Joseph
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Joseph ?
Le prix médian d’une maison est de 2 123 € le mètre carré à Saint-Joseph, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 034 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Joseph ?
185 ventes ont été enregistrées à Saint-Joseph sur douze mois, soit 14 appartements et 171 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Saint-Joseph ?
Le prix médian d’un T3 à Saint-Joseph est de 2 034 € le mètre carré, sur 7 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Joseph ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Saint-Joseph ?
La maison moyenne vendue à Saint-Joseph fait 86 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 183 467 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Saint-Joseph ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Saint-Joseph, 92 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Joseph avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 185 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026